前海第二批土地出讓溢價(jià)再創(chuàng)新高

　　前海第二批土地兩宗地塊27日在深圳土地房產(chǎn)交易中心公開拍賣，前海世茂投資深圳有限公司、深圳市香江供應(yīng)鏈管理有限公司分別以24.33億元、16.3億元奪得T102-0244、T102-0245地塊。其中，T102-0245地塊樓面地價(jià)為25469元/平方米，地面地價(jià)為385936元/平方米。與此前公開的掛牌起始價(jià)相比，溢價(jià)率高達(dá)63.3%，刷新此前首批土地出讓拍賣的溢價(jià)紀(jì)錄。

　　前海土地持續(xù)高溢價(jià)

　　與首批土地出讓的一次性競價(jià)拍賣不同，此次土地出讓以舉牌拍賣方式進(jìn)行。據(jù)中國證券報(bào)記者現(xiàn)場觀察，本次土地拍賣競買人表現(xiàn)謹(jǐn)慎，兩次舉牌拍賣均在等待主持人分別調(diào)整至最低競拍階梯價(jià)格500萬元、200萬元之后方才進(jìn)行跟進(jìn)加價(jià)。

　　值得注意的是，兩宗地塊拍賣最終成交的溢價(jià)率表現(xiàn)分化。T102-0244地塊僅在十分鐘左右的舉牌后敲定，最終出價(jià)與掛牌起始價(jià)24.23億元幾乎持平，成交價(jià)較掛牌起始價(jià)輕微溢價(jià)0.41%。而T102-0245地塊拍賣現(xiàn)場則表現(xiàn)激烈，3位競買人陸續(xù)跟進(jìn)出價(jià)爭搶，全程競拍僵持四十分鐘之久。最終該宗地塊以16.3億元成交，成交價(jià)較掛牌起始價(jià)溢價(jià)63.3%，刷新此前首批土地卓越、華潤創(chuàng)下的地王紀(jì)錄。

　　據(jù)了解，前海世茂投資深圳有限公司、深圳市建滔前海投資有限公司、敏華總部深圳有限公司、深圳市香江供應(yīng)鏈管理有限公司、深圳市萊蒙旭城物流有限公司5位競買人參與了此次土地拍賣活動(dòng)，活躍度低于市場預(yù)期。

　　據(jù)深圳土地房產(chǎn)交易中心公告，此次拍賣的T102-0244地塊土地面積為12746.66平方米，建筑面積為150000平方米，掛牌起始價(jià)為24.23億元；T102-0245地塊土地面積為4223.5平方米，建筑面積為64000平方米，掛牌起始價(jià)9.98億元。兩宗土地位于前海深港合作區(qū)十九單元3街坊，均為商業(yè)性辦公用地，土地使用年期都是40年。

　　特供港企仍失港味

　　按照前海土地規(guī)劃，本次出讓的兩宗地塊所處的十九單元3街坊將重點(diǎn)發(fā)展供應(yīng)鏈管理、商品展示交易、工業(yè)產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)及相關(guān)貿(mào)易型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。為吸引港資進(jìn)入，前海管理局對(duì)參與此次拍賣土地的競拍主體做出明確要求，即只對(duì)港企開放。

　　根據(jù)此前公布的出讓公告，競買人必須已在前海深港合作區(qū)注冊成立從事供應(yīng)鏈管理、商品展示交易、工業(yè)產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)及相關(guān)貿(mào)易等經(jīng)營業(yè)務(wù)之一的企業(yè)；其母公司或其實(shí)際控制人須為在香港特別行政區(qū)注冊的企業(yè)，且2012年會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額或營業(yè)收入不低于50億元人民幣。市場人士普遍認(rèn)為，公開土地競拍只限香港企業(yè)參與，這在全國創(chuàng)下先例。

　　不過從競拍結(jié)果看，最終競得兩宗土地并非純粹港資企業(yè)。資料顯示，前海世茂投資深圳有限公司為世貿(mào)集團(tuán)旗下企業(yè)，深圳市香江供應(yīng)鏈管理有限公司為香江集團(tuán)在前海設(shè)立的企業(yè)，兩家公司母公司旗下均有在港上市公司。而在競拍前，敏華控股有限公司等港資企業(yè)也在此次拍賣現(xiàn)場參與競拍，但最終因拍賣價(jià)格過高而選擇放棄。

　　據(jù)市場人士分析，上述情形與前兩次前海土地拍賣現(xiàn)場情形類似，盡管港資背景的企業(yè)參加競投，但最后仍因溢價(jià)過高、開發(fā)條件嚴(yán)格等因素而最終落敗，港企觀望情緒依然濃厚。港資企業(yè)在前海土地拍賣環(huán)節(jié)的弱勢，折射出目前“深港牌”為主的前海開發(fā)前景并不明朗的現(xiàn)狀。不過，以低溢價(jià)競拍成功的前海世茂投資相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，前海優(yōu)惠政策仍然具備一定吸引力，公司非?？春们昂^(qū)域物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)，考慮將旗下供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)搬至前海。

來源：中國證券報(bào)

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