不動(dòng)產(chǎn)登記打響長(zhǎng)效機(jī)制第一槍

　　專家認(rèn)為，將加速推進(jìn)房產(chǎn)稅

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將加速推進(jìn)。為落實(shí)三中全會(huì)《決定》，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。這意味著，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有望為房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制打響第一槍。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將打破固有利益藩籬，推動(dòng)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的加速建立，為房產(chǎn)稅開(kāi)征鋪路。

　　加速

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記提上日程

　　不動(dòng)產(chǎn)是指不可移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長(zhǎng)的植物等。

　　20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，理順部門職責(zé)關(guān)系，減少辦證環(huán)節(jié)，減輕群眾負(fù)擔(dān)。

　　此外，提出建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享，消除“信息孤島”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，建立全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)和管理體制，其意義一方面是推動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制加速建立；另一方面則是打破固有利益藩籬，加快多項(xiàng)改革制度推進(jìn)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是眾多關(guān)鍵領(lǐng)域改革的一項(xiàng)全局性、基礎(chǔ)性工作，例如財(cái)產(chǎn)公開(kāi)、房產(chǎn)稅、信息聯(lián)網(wǎng)等都需要以其為基礎(chǔ)支撐。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，和住房信息聯(lián)網(wǎng)一樣，是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)工程，是承認(rèn)公示和保護(hù)百姓權(quán)利。只有完成住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)登記等長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)工作，從土地、金融、財(cái)稅等方面進(jìn)行改革，才能真正形成房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

　　事實(shí)上，早在6年前，《物權(quán)法》首次提出建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。但此后一直處于停滯狀態(tài)。今年3月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳在關(guān)于實(shí)施《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知中再次表示將出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　7月22日，在全國(guó)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作進(jìn)展及有關(guān)情況匯報(bào)會(huì)上，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智指出，在全國(guó)農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作基本完成后，國(guó)土部將開(kāi)始著手研究不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的各方面準(zhǔn)備工作。

　　這一系列動(dòng)作均表明，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正在提速。一位業(yè)內(nèi)人士透露，相關(guān)法規(guī)的制定已經(jīng)有了時(shí)間表。今年全國(guó)兩會(huì)結(jié)束后，國(guó)務(wù)院就已經(jīng)出臺(tái)通知，要求國(guó)土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)務(wù)院法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門，在2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。

　　整合

　　破除多頭登記障礙

　　值得注意的是，此次會(huì)議主要確定了將由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。各地在中央統(tǒng)一監(jiān)督指導(dǎo)下，結(jié)合本地實(shí)際，將不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到一個(gè)部門。

　　一位權(quán)威人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，由于不動(dòng)產(chǎn)登記工作牽涉部門太多，此前并沒(méi)有明確由哪個(gè)部門具體主導(dǎo)完成“所以各部門只能在自己領(lǐng)域內(nèi)先開(kāi)始做一些準(zhǔn)備工作，這也是不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)展緩慢的主要原因?！?/p>

　　國(guó)務(wù)院法制辦公室政府法制協(xié)調(diào)司司長(zhǎng)青鋒在前不久召開(kāi)的“不動(dòng)產(chǎn)登記與投融資專題論壇”上表示，“分部門登記不僅造成人民群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)繁雜，也容易造成登記部門之間相互推諉扯皮或者相互矛盾，給不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)、查詢帶來(lái)諸多不便?！?/p>

　　目前，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的職責(zé)分布在多個(gè)部門。住建部門負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)登記；國(guó)土部門負(fù)責(zé)集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)等登記，農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記，林業(yè)部門負(fù)責(zé)林地登記；此外，還有漁業(yè)、海洋部門分別負(fù)責(zé)水面、海域等登記。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為“這種多頭登記造成重復(fù)登記、信息分散且不易查詢，給不動(dòng)產(chǎn)交易管理帶來(lái)很大的麻煩，有違物權(quán)登記初衷?！?/p>

　　“因此，此次國(guó)務(wù)院明確將不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度整合到一個(gè)部門后，接下來(lái)相關(guān)準(zhǔn)備工作才能真正開(kāi)展?！鄙鲜鰴?quán)威人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者。

　　胡景暉同時(shí)表示，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，不僅僅是將分頭的數(shù)據(jù)匯總起來(lái)，更重要的是構(gòu)建統(tǒng)一平臺(tái)之后，在給民眾提供更便捷服務(wù)的同時(shí)，也將提高政府的整體管理效能。

　　意義

　　為推進(jìn)房產(chǎn)稅鋪路

　　對(duì)于建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，更多人認(rèn)為將有效控制房?jī)r(jià)，并為開(kāi)征房產(chǎn)稅鋪路。SO H O中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹便在微博中表示：“這是好政策，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌?！?/p>

　　對(duì)此中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)及房屋價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng)，是房產(chǎn)稅全面開(kāi)征的兩大必要技術(shù)前提。目前看一二線城市的房屋價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng)都在網(wǎng)簽后逐漸完善。如果不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會(huì)明顯加速。

　　張大偉認(rèn)為，建立全社會(huì)房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)，推進(jìn)部門信息共享，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)上部分灰色房源存量產(chǎn)生威懾作用，可能會(huì)出現(xiàn)部分拋售。一旦房產(chǎn)稅試點(diǎn)增加，對(duì)多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給部分市場(chǎng)帶來(lái)一定的存量供給。

　　CR IC研究中心研究員楊晨青表示，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的建成，必將大大提高樓市調(diào)控的科學(xué)性、針對(duì)性、有效性。一方面，不動(dòng)產(chǎn)登記是樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制最基礎(chǔ)的工作。無(wú)論是住房信息聯(lián)網(wǎng)還是房產(chǎn)稅政策，都需要以此為基礎(chǔ)。因此，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將有助于樓市調(diào)控去“行政化”。

　　楊晨青同時(shí)表示，目前，中央層面的政策制定者對(duì)全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)分布情況不清晰，不同城市間的不動(dòng)產(chǎn)信息查詢并非完全通暢，使一些調(diào)控政策在制定上帶有盲目性，從而在執(zhí)行上不能達(dá)到預(yù)期效果“比如樓市限購(gòu)政策，監(jiān)管部門不知道每個(gè)城市的購(gòu)房者情況，并沒(méi)有針對(duì)性地根據(jù)不同城市的實(shí)際情況制定不同的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際效果參差不齊。而有了全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)后，監(jiān)管層可以組建一個(gè)研究小組專門對(duì)全國(guó)和各個(gè)城市的不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行深入挖掘，針對(duì)不同收入群體和不同區(qū)域制定差別性政策，從而提高房市調(diào)控的針對(duì)性，做到精準(zhǔn)的‘點(diǎn)對(duì)點(diǎn)’調(diào)控。”

　　楊晨青認(rèn)為，在全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)建成后，房地產(chǎn)稅將進(jìn)入一個(gè)重要的更新?lián)Q代時(shí)期，房地產(chǎn)稅立法的進(jìn)程也將加快。

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