首單土地流轉(zhuǎn)信托問世 業(yè)內(nèi)觀望居多

　　十八屆三中全會各方高度關(guān)注土地改革！近日中信信托的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信托計劃獲得監(jiān)管層批準(zhǔn)成立，成為全國第一單土地流轉(zhuǎn)信托，引發(fā)業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。知名財經(jīng)評論人葉檀認(rèn)為以信托辦法進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)是突破小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的好辦法。信托業(yè)界一位市場人士則表示，由于市場容量暫時偏小，加上經(jīng)營農(nóng)業(yè)的周期偏長而收益一般不高，土地流轉(zhuǎn)信托鋪開還需時日。

　　信托圈內(nèi)盛傳幾個月的土地流轉(zhuǎn)信托計劃終于從理論變成了現(xiàn)實。10月10日，中信信托與宿州市涌橋區(qū)政府合作成立的土地流轉(zhuǎn)信托，該信托計劃名為“中信·農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)集合信托計劃1301期”。根據(jù)該信托說明書，“1301期計劃”的A類委托人為安徽省宿州市涌橋區(qū)人民政府，該信托項目成立時發(fā)行，期限為12年，首期流轉(zhuǎn)面積5400畝，流轉(zhuǎn)后的土地擬建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)示范園。

　　該信托計劃和傳統(tǒng)信托產(chǎn)品的區(qū)別是，這款產(chǎn)品分為兩類，其中一類是把土地承包經(jīng)營權(quán)委托給中信信托，中信信托統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)?；芾?，找專業(yè)化公司進(jìn)行出租，同時，對土地的功能做一些提升，例如建設(shè)農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)示范園，該信托計劃涉及5400畝的流轉(zhuǎn)土地仍保持土地性質(zhì)不變，通過土地重新歸集、整理，將零散的農(nóng)用地轉(zhuǎn)移集中到農(nóng)業(yè)種植企業(yè)中，從而形成規(guī)模效益。

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　　葉檀：土地流轉(zhuǎn)大潮勢不可當(dāng)

　　三中全會“土改”背景下業(yè)內(nèi)首單土地流轉(zhuǎn)信托市場關(guān)注度頗高。知名財經(jīng)評論人葉檀表示，以信托辦法進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)是突破小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的好辦法，“通過正規(guī)信托公司引入金融元素實現(xiàn)長期土地流轉(zhuǎn)，這一辦法可以實現(xiàn)土地不變性、土地長期流轉(zhuǎn)，利益均衡分配，將社會資源導(dǎo)入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域”。葉檀同時認(rèn)為，無論是地票，還是信托，隨著土地確權(quán)在今年年底完成，土地流轉(zhuǎn)大潮近在眼前，勢不可當(dāng)。

　　不過新華信托一位高管接受羊城晚報記者采訪時表示，對這一新生事物業(yè)內(nèi)早有關(guān)注討論，但除了中信信托這一單，真正涉足的不多?！耙环矫媸沁m合大規(guī)模整合的土地市場容量還沒那么大，另一個是農(nóng)業(yè)經(jīng)營的周期比較長，動不動就一二十年，收益卻偏低，有時受年景的影響收益還不一定能保證?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士稱。

　　事實上，昨日有消息稱，中信信托首款土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品暫不公開對個人投資者及一般市場機(jī)構(gòu)募集，具體資金募集方案及規(guī)模尚未確定。

來源：羊城晚報

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