近四成房企半年預虧 中小房企面臨洗牌

　　十大標桿房企上半年銷售面積占全國商品房銷售總面積的7.2%，去年這一比率為5.7%

　　盡管標桿房企紛紛亮出上半年不俗的業(yè)績，但仍掩蓋不了行業(yè)分化的現(xiàn)狀。據(jù)證券時報記者統(tǒng)計，截至目前，已披露上半年業(yè)績預告的52家A股上市房企中，近四成中報預虧，其中多數(shù)預虧的上市房企屬于中小型房企。

　　記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認為，融資渠道單一已成中小房企發(fā)展瓶頸，再加上這些房企手中擁有的土地不多，未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)整合將是大概率事件。

　　房企業(yè)績分化

　　今年上半年，包括萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)在內(nèi)的大型房企業(yè)績均增長迅速，其中招商地產(chǎn)凈利潤更是出現(xiàn)爆發(fā)性增長，同比去年增長105%~113%。然而，中小房企的狀況并非那么樂觀。據(jù)記者統(tǒng)計，在已經(jīng)披露上半年業(yè)績預告的52家房企中，有20家房企上半年預虧，虧損面達到38.5%。

　　其中，中航地產(chǎn)出現(xiàn)首虧，虧損金額為2800萬元至3600萬元，盡管該公司屢次接受大股東旗下兄弟公司的輸血，仍難改變其頹勢。津濱發(fā)展虧損額達1.1億元至1.3億元。還有不少中小房企紛紛出現(xiàn)續(xù)虧，其中綠景控股虧損金額約440萬元，國興地產(chǎn)虧損金額為965萬元。

　　此外，這52家房企中，還有16家房企出現(xiàn)業(yè)績縮水，其中不乏大型房企。金融街、首開股份上半年凈利潤預計分別下滑35%、11%。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志直言，即使今年下半年房地產(chǎn)市場的情況持續(xù)明朗，中小房企的前景依然悲觀。

　　中小房企景氣指數(shù)直線下降，退出房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象也在蔓延。日前，萬方地產(chǎn)便更名“萬方發(fā)展”發(fā)展批發(fā)業(yè)，而上海新梅置業(yè)出售地產(chǎn)公司股權(quán)，億城集團轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)股權(quán)；萬好萬家、綠景地產(chǎn)等逐步退出房地產(chǎn)。上述分析人士直言，除了政策和資質(zhì)等問題，很多房企停滯甚至退出，主要與其融資渠道收緊及周轉(zhuǎn)狀況有關(guān)。

　　行業(yè)恐加速洗牌

　　某上市房企高層對記者坦言，如果融資環(huán)境得不到改善，可以預料的是，融資渠道有限的非上市房企及眾多的中小房企都將受到較大的影響，有可能加速整個行業(yè)的洗牌。

　　房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，融資渠道一旦受限，房企會相當被動。在上述房企人士看來，中小房企退出房地產(chǎn)業(yè)以及主營業(yè)務非房地產(chǎn)的公司出售房地產(chǎn)業(yè)務，主要原因就在于融資渠道單一。

　　房企手中缺錢將會造成一系連鎖反應。鄧浩志分析稱，現(xiàn)在一二線地價高漲，很多中小房企囊中羞澀拿不到地，三四線城市樓市泡沫很大，又不敢拿地，去年年底至今年年年初沒有拿地的中小房企或?qū)⒚媾R缺乏土地儲備，無法發(fā)展的結(jié)局。

　　中小房企逐步讓出市場，也成就了標桿房企的業(yè)績增長。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%，增速為19%，增速環(huán)比2012年增16%，標桿房企搶占市場份額速度加快，行業(yè)集中度進一步提升。

　　統(tǒng)計中所涉及的標桿房企實為包括萬科、保利、恒大、中海在內(nèi)的十大房企。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)還可以看到，標桿房企上半年銷售面積占全國商品房銷售總面積的7.2%，而在2009年，這一比率僅為3.8%，去年則為5.7%。

　　前述房企高層人士稱，在銀行貸款及其他融資渠道融資難度普遍增大的情況下，上市房企的優(yōu)勢將體現(xiàn)得更加明顯，資金與土地儲備較充裕、現(xiàn)金流控制良好的已上市房企無疑具備較強的競爭優(yōu)勢，更受到投資人和機構(gòu)的青睞。

　　部分房企中報業(yè)績預告情況

　　證券代碼證券簡稱中報業(yè)績預告

　　000005.SZ 世紀星源凈利潤約-3000萬元~-2000萬元

　　000014.SZ 沙河股份凈利潤約-800萬元~-600萬元

　　000038.SZ 深大通凈利潤約-353萬元

　　000043.SZ 中航地產(chǎn)凈利潤約-3600萬元~-2800萬元

　　000502.SZ 綠景控股凈利潤約-440萬元

　　000505.SZ *ST珠江凈利潤約-7000萬元~-6000萬元

　　000526.SZ 銀潤投資凈利潤約-50萬元~-20萬元

　　000546.SZ 光華控股凈利潤約-600萬元~-400萬元

　　000609.SZ 綿世股份凈利潤約-1800萬元~-1600萬元

　　000638.SZ 萬方發(fā)展凈利潤約-175萬元

來源：證券時報

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀