銀團(tuán)貸款跨界合作 信托幫扶地產(chǎn)融資

　　金融業(yè)從來(lái)不缺錦上添花，一旦成了高富帥，總能招來(lái)更多人惦記。

　　近日，以上市公司金科地產(chǎn)控股子公司北京金科納帕置業(yè)有限公司下稱北京金科納帕為融資主體的一單銀團(tuán)貸款引起了市場(chǎng)關(guān)注。除牽頭行中信銀行外，昆侖信托以信托資金為北京金科納帕提供8億貸款，而這8億元全數(shù)來(lái)自于興業(yè)信托和某央企財(cái)務(wù)公司的自有資金。

　　根據(jù)金科地產(chǎn)5月10日公告顯示，北京金科納帕因其“金科·納帕莊園”等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，與中信銀行總行營(yíng)業(yè)部、昆侖信托簽訂《銀團(tuán)貸款合同》，總規(guī)模16億元，其中中信銀行提供8億元，昆侖信托提供8億元。

　　此項(xiàng)銀團(tuán)貸款為其兩年，綜合成本為9.7%/年。北京金科納帕以融資項(xiàng)目的土地使用權(quán)為本次銀團(tuán)貸款事項(xiàng)提供部分抵押擔(dān)保，金科地產(chǎn)同時(shí)為本次銀團(tuán)貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　據(jù)悉，參與本次銀團(tuán)貸款的主貸行中信銀行以7.4%年利率承貸，昆侖信托給出的融資價(jià)則為年利率11%。昆侖信托已發(fā)起設(shè)立金科納帕莊園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銀團(tuán)貸款集合資金信托計(jì)劃，分別由某央企財(cái)務(wù)公司認(rèn)購(gòu)5億元，興業(yè)信托認(rèn)購(gòu)3億元，預(yù)計(jì)年化收益率為8.8%。

　　與此前的媒體猜測(cè)不同，興業(yè)信托認(rèn)購(gòu)該信托計(jì)劃的3億元資金并非來(lái)自發(fā)行TOT產(chǎn)品對(duì)接，而是全數(shù)對(duì)接自有資金。興業(yè)信托人士表示，該項(xiàng)目附有充分的抵押及擔(dān)保措施，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不高，而公司目前也有大額資本金需要尋求適合的資金投向。我有資金，你有項(xiàng)目，于是一拍即合。

　　2012年，興業(yè)信托以3360.49億元的資產(chǎn)規(guī)模在信托行業(yè)內(nèi)排名第三位，當(dāng)年資產(chǎn)規(guī)模同比增幅高達(dá)122.88%。報(bào)告期末，公司凈資本為34.78億元。

　　雖然8.8%的預(yù)期年化收益在權(quán)益類投資中不算太高，但總體收益已經(jīng)非常可觀。2012年，興業(yè)信托在長(zhǎng)期股權(quán)投資上的投資比重為9.17%，股票、基金、債券分別占比0.16%、6.33%、27.78%，另有19.64億元為其他投資，占比56.53%。而在2011年末，“其他投資”項(xiàng)僅占其投資比重的36.55%。2012年，興業(yè)信托自營(yíng)資金運(yùn)用明顯加重了在“其他投資”項(xiàng)下的比重。

　　信托自有資金認(rèn)購(gòu)?fù)瑯I(yè)權(quán)益類產(chǎn)品并不是新鮮事，但信托資金參與銀團(tuán)貸款卻不多。

　　“誰(shuí)都知道這兩年金融圈里發(fā)展最快的就是信托業(yè)，大點(diǎn)的信托公司資金都很充裕，銀行與信托的合作也變得越來(lái)越多元化”，一股份制銀行分管公司業(yè)務(wù)副行長(zhǎng)如是說(shuō)。他所說(shuō)的多元化，即是在銀信合作理財(cái)產(chǎn)品、私行代售集合信托之外，銀行、信托以更多的形式參與到對(duì)方的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目中去。

　　2012年，興業(yè)信托以3360.49億元的資產(chǎn)規(guī)模在信托行業(yè)內(nèi)排名第三位，當(dāng)年資產(chǎn)規(guī)模同比增幅高達(dá)122.88%。除此次認(rèn)購(gòu)金科納帕集合信托之外，興業(yè)信托還與交銀信托簽署戰(zhàn)略合作，亦有相當(dāng)比例的自有資金投資于交銀信托的信托項(xiàng)目。

　　在本案中，昆侖信托、興業(yè)信托積極參與的另一個(gè)原因在于，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)達(dá)兩年的宏觀調(diào)控后，已初步顯現(xiàn)回暖跡象。信托業(yè)大佬紛紛殺起回馬槍，重點(diǎn)布局房地產(chǎn)信托，其中不乏以房地產(chǎn)信托起家的中融信托和信托業(yè)老大中信信托。

來(lái)源：上海證券報(bào)

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