落實國五條細則 各地頻出保障房新規(guī)

　　5月10日，北京市住建委發(fā)布新規(guī)，今后家庭申請購買經(jīng)適房或限價房時，必須夫妻雙方共同簽訂購房合同，房產(chǎn)證上也要寫上夫妻二人的姓名。事實上，國五條細則中明確提出，要繼續(xù)探索創(chuàng)新保障性住房建設和管理機制，完善保障性住房申請家庭經(jīng)濟狀況審核機制，確保公平分配，而且要將外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。業(yè)內(nèi)人士指出，今年將有更多的城市在保障性住房的管理上出臺新舉措。

　　北京規(guī)定保障房夫妻共有

　　保障性住房是解決低收入家庭住房的重要手段，對穩(wěn)定房價有積極作用。北京市《關于規(guī)范已購限價商品住房等保障性住房管理工作的通知》從5月10日起開始正式實施。

　　新政規(guī)定，申請家庭購買限價房和經(jīng)適房時，申請人夫妻雙方應共同與房屋銷售單位簽訂買賣合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。對這一變化，市住建委相關負責人解釋說，一方面，經(jīng)適房、限價房本身就是以家庭為單位來申請的，如果房屋產(chǎn)權(quán)只登記在其中一位申請人名下，與實際按照家庭人口結(jié)構(gòu)確定的分配方案不符。經(jīng)適房、限價房應是家庭共有的房產(chǎn)，應該夫妻雙方共同所有；另一方面，也存在著所購保障房登記在一個人名下，另一個人名下則是無房，有可能會鉆限購等政策的空子，再用個人名義去申請買房。

　　據(jù)統(tǒng)計，2007年北京實施保障房新政以來，北京共配租配售了18.2萬多套保障房，其中經(jīng)適房和限價房14.3萬套。

　　新政規(guī)定，限價房和經(jīng)適房家庭利用保障房抵押借款，用途僅限于支付本套住房購房款，即用于房貸的抵押。未經(jīng)住保部門同意，不得將所購房屋作為其他債務擔保。同時，已購限價房和經(jīng)適房在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未轉(zhuǎn)為商品房前，購房家庭不得將所購保障房作價出資或者通過買賣、贈予等方式將房屋所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人。

　　各地保障房制度逐漸完善

　　事實上，自2007年中央出臺保障性住房政策以來，各類保障性住房政策不斷推出，從開工建設、申購資格及核查、售后管理等方面都作出了規(guī)定。各地也在根據(jù)本地區(qū)實際情況出臺相應措施，加強保障性住房能準入退出，確保公平分配。

　　上海在去年就已實施新的共有產(chǎn)權(quán)保障房準入標準。該次共有產(chǎn)權(quán)保障房準入標準的調(diào)整，有別于2010年、2011年單一地放寬收入和財產(chǎn)限額，通過針對性地大幅放寬戶口年限、收入限額等準入標準，上海市住房困難的大齡結(jié)婚家庭、青年職工以及引進人才等群體將成為主要受益對象。今年3月，《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》正式發(fā)布，規(guī)定經(jīng)濟適用房將實行備案抽查制度和接受社會監(jiān)督，對涉及虛假申請、虛假證明等行為的相關人員和單位將按規(guī)定納入上海市個人或者企業(yè)信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。也就是說騙購者將進入“黑名單”。

　　除了在保障房的建設和管理上需更加規(guī)范外，將符合條件的外來務工人員納入當?shù)乇Ｕ戏糠秶彩谴髣菟?。國五條細則中明確，2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>

　　如今，湖北率先落實中央政策。5月10日，湖北省政府辦公廳已就加強保障房竣工、分配、入住管理下發(fā)通知，對保障房建設交付期限、配套設施和分配范圍，以及“捂盤”不分配、不退房等問題進行明確要求，當年基本建成的保障房60%以上必須分配入住，并提出地級城市及有條件的縣級城市要將外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>

來源：中國證券報

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