國五條細則冷卻樓市 十房企4月銷量明顯下滑

　　截至昨天，萬科、合生、融創(chuàng)等十家上市房企發(fā)布了4月份銷售簡報。十家房企前4月銷售總業(yè)績達到1455.5億元，多數(shù)房企業(yè)績比去年同期出現(xiàn)大漲，不過銷售貢獻度明顯集中在前三個月，4月份的銷量明顯下滑。

　　昨天萬科公布4月份業(yè)績簡報稱，4月公司實現(xiàn)銷售面積110.7萬平方米，同比下降70.68%；銷售金額123.8億元，同比下降67.85%。不過，今年前4個月，公司累計實現(xiàn)銷售金額560.2億元，同比2012 年前4個月業(yè)績，銷售總額和平均銷售單價都出現(xiàn)上漲。

　　同樣，中駿置業(yè)前4月累計實現(xiàn)合同銷售金額約33.53億元，累計合同銷售面積270344平方米，同比分別大幅增加248%和133%；旭輝控股前4月實現(xiàn)合同銷售金額約44.8億元，比上一年增長1.5倍；融創(chuàng)前四個月累計合約銷售額112.9億元，比去年升1倍，實現(xiàn)全年銷售目標的25%。

　　受樓市調(diào)控細則落地的影響，多數(shù)上市公司4月業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑。其中，萬科4月單月銷售金額123.8億元，同比下降67.85%，環(huán)比3月下降18%；中駿置業(yè)4月份銷售6.92億元，約為3月份銷售額的三分之一；華潤置地、碧桂園、合生創(chuàng)展4月銷售額分別為44.3億元、46.5 億元、8.6億元，環(huán)比3月銷售額均下跌兩成以上。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，3月份，各地都出現(xiàn)了“國五條”落地前的末班車現(xiàn)象，成交量大漲。一季度大部分房企銷售良好，對調(diào)控政策的觀望時間也將會比較長，但各地可能繼續(xù)收緊調(diào)控政策，對房企的影響在下半年顯現(xiàn)更大。

　　不得不提的是，樓市轉(zhuǎn)冷讓標桿房企的拿地熱情也隨之降溫。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月標桿房企權(quán)益購地花費69億元，較3月縮減55.4%。

　　鏈家地產(chǎn)發(fā)布報告稱，截至5月5日，北京新建商品住宅庫存再次刷新記錄，下跌至60869套。“由于價格的管制嚴格，項目入市較難。雖然最近兩周部分開發(fā)商平價入市，但長時間供給不足，供應(yīng)量的小幅回升難以扭轉(zhuǎn)市場供應(yīng)緊缺的現(xiàn)狀?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭分析認為。（王麗婭）

來源：北京晨報

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