全球購物中心開發(fā)量達歷史高位 中國占半壁江山

　　世邦魏理仕CBRE最新的研究報告顯示，目前全球在建購物中心面積達3200萬平方米，同比增長15%，達歷史最高水平。購物中心開發(fā)主要集中在新興市場，中國在建購物中心面積以1680萬平方米占全球的一半以上。

　　其中，中國七個城市位列全球十大最活躍購物中心開發(fā)市場，其中成都約290萬平方米，天津約210萬平方米，緊隨其后的沈陽、重慶、武漢、廣州和杭州，這些城市都將在未來三年交付達100萬平方米以上的購物中心。

　　世邦魏理仕亞洲區(qū)商業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事史柏松先生表示：“由于中國商業(yè)和整體經(jīng)濟有著強大的發(fā)展動力，因此大多數(shù)在建項目開發(fā)集中在這里。我們期待未來兩到三年，在商業(yè)房地產(chǎn)市場，消費者市場的表現(xiàn)能進一步為增長提供動力，但增長速度要更加合理。我們認為，消費者和零售商將更加看重質(zhì)量，而非數(shù)量。在我們參與的多項新開發(fā)項目中，開發(fā)商越來越注重建立一個優(yōu)質(zhì)的商業(yè)環(huán)境。”

　　與此同時，因住宅市場受到持續(xù)調(diào)控，多個二三線城市2013年春季房展會中，商業(yè)地產(chǎn)項目均出現(xiàn)了“井噴”。RET睿意德高級董事王玉珂指出：“在住宅市場的多重打壓之下，二三線城市投資需求渠道緊缺，讓這幾年集中涌入商業(yè)地產(chǎn)的資本進入了趕考期。”

　　4月中旬起，眾多二三線城市迎來了“國五條”之后首次房展。在青島、蘇州、昆明等地，商業(yè)地產(chǎn)扎堆展示成為這些城市春季房展的亮點。

　　在青島春季房展上，多數(shù)當(dāng)?shù)厥袇^(qū)商業(yè)項目均在房展會亮相，即便在部分參展綜合項目中也包含可售的公寓和寫字樓等產(chǎn)品；蘇州春季房展則單獨就商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域推出了專門展區(qū)。據(jù)初步統(tǒng)計，參展的商業(yè)地產(chǎn)項目占據(jù)整體項目達三四成，其中不僅有已銷售樓盤，還有純新的商業(yè)項目樓盤入市展示；而在昆明房展會上也不乏純商業(yè)項目的身影，商業(yè)物業(yè)的體量小則十多萬平方米，體量大的則在幾十萬平方米，甚至上百萬平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士提醒，這并不是一個好現(xiàn)象。出售型商用物業(yè)供應(yīng)“井噴”的背后，可能潛藏著市場競爭壓力過大，以及開發(fā)商資金鏈的隱憂。王玉珂亦坦言，眾多房企增加銷售型商業(yè)供應(yīng)的事實不容忽視。

　　歷經(jīng)最近幾年的投資，目前，二三線城市銷售型的商業(yè)物業(yè)已大幅增多。此前投資在商業(yè)地產(chǎn)的資金渴求“開花結(jié)果”。剛剛高調(diào)宣布在2013年加碼商業(yè)地產(chǎn)的龍湖地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]就是一例。其年報顯示，2012年，其全年的銷售額就有超三分之一來自于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　據(jù)RET睿意德鄭州公司不完全統(tǒng)計，在鄭州高鐵商圈3公里半徑內(nèi)，鄭州高鐵區(qū)商業(yè)物業(yè)存量及未來供應(yīng)約500余萬平方米，這其中，就包含大量的可售的寫字樓和商業(yè)物業(yè)。諸多全國品牌或地方龍頭開發(fā)商在此布局了二十余個項目。其中，鄭東新區(qū)目前在售寫字樓近30個，2013年將入市項目在10個左右。

來源：新民網(wǎng)

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