海外熱錢(qián)或已瞄準(zhǔn)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 將影響調(diào)控

　　在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體相繼實(shí)行量化寬松的政策后，全球的熱錢(qián)也開(kāi)始重新流向包括中國(guó)在內(nèi)的新興市場(chǎng)國(guó)家。尤其是在近期人民幣不斷升值的背景下，熱錢(qián)更是加速涌入國(guó)內(nèi)，而目標(biāo)則指向了一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　熱錢(qián)瞄準(zhǔn)一線城市房地產(chǎn)

　　數(shù)據(jù)顯示，今年2月份金融機(jī)構(gòu)口徑的新增外匯占款2954億元，雖較1月份大幅回落，但仍連續(xù)三個(gè)月增長(zhǎng)，而今年前兩個(gè)月的新增外匯占款總和已接近萬(wàn)億。分析人士認(rèn)為，近兩個(gè)月我國(guó)外匯占款持續(xù)高增，凸顯出外部熱錢(qián)持續(xù)涌入的態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)于這些熱錢(qián)的流向，廣東社科院教授黎友煥在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱，根據(jù)他們的調(diào)查與掌握的情況看，這輪涌入的熱錢(qián)，主要目標(biāo)還是國(guó)內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員曹建海也向記者表示，熱錢(qián)選中國(guó)內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，原因在于這些熱錢(qián)的主人認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)的調(diào)控很難從根本上控制住房?jī)r(jià)，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)。

　　“一線城市的經(jīng)濟(jì)可以說(shuō)是一種權(quán)力經(jīng)濟(jì)，有其他地方無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)一線城市的地方財(cái)政穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)資源集中，企業(yè)經(jīng)營(yíng)形式相對(duì)較好，因此對(duì)房地產(chǎn)的需求也十分旺盛。這種情況下，熱錢(qián)自然會(huì)投向一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。”曹建海表示。

　　黎友煥認(rèn)為，熱錢(qián)之所以判斷一線城市的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下跌走勢(shì)，主要還是和地方出臺(tái)的“國(guó)五條”政策有關(guān)。

　　記者也注意到，在中央頒布“國(guó)五條”之后，各地方細(xì)則均集中在規(guī)定的最后時(shí)刻發(fā)布，顯得并不積極，在一些省市更是出現(xiàn)了“一句話調(diào)控”。而從發(fā)布的地方細(xì)則來(lái)看，除北京外，其他省市的二套房貸均未明顯收緊。尤其是20%個(gè)稅被多數(shù)地方淡化，海南則明確表示將不出臺(tái)“國(guó)五條”地方細(xì)則。

　　“現(xiàn)在的問(wèn)題還是出在地方的執(zhí)行力度，由于很多地方經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架，因此他們對(duì)于降房?jī)r(jià)并不積極?！崩栌褵ǚQ。

　　此外，黎友煥與曹建海均表示，熱錢(qián)不斷涌入，將加大調(diào)控的難度，防止房?jī)r(jià)再次上漲的壓力也會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。要想真正解決高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，關(guān)鍵還在于制度的建設(shè)。

　　曹建海還稱，熱錢(qián)進(jìn)入一線城市后，往往會(huì)以公司的名義購(gòu)買(mǎi)住宅，因此并不受限購(gòu)政策的影響。

　　聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)楊少鋒則表示，熱錢(qián)對(duì)于一線城市的商業(yè)地產(chǎn)也頗有興趣，很可能會(huì)推高這些地方的寫(xiě)字樓價(jià)格。

　　日企大筆投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)

　　由于日本近期推出的超量化寬松政策，來(lái)自日本的熱錢(qián)也引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注。

　　黎友煥此前接受媒體采訪時(shí)就表示，他們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)有來(lái)自日本的熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)，這在過(guò)去幾乎是沒(méi)有的。

　　黎友煥稱，在日本央行推出無(wú)期限貨幣寬松政策后，日本的銀行逼迫與其有業(yè)務(wù)往來(lái)的日本企業(yè)貸款。由于日本目前的利率為零，且人民幣升值預(yù)期強(qiáng)烈，因此這些日本企業(yè)在拿到貸款后，將這些資金轉(zhuǎn)入中國(guó)境內(nèi)，賺取利率差的同時(shí)還可從人民幣升值中獲益。

　　而據(jù)記者了解，日本企業(yè)從去年開(kāi)始便已經(jīng)大舉進(jìn)入國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　2012年7月10日，商務(wù)部網(wǎng)站上的一則消息顯示，日本三菱商事將在大連與中國(guó)企業(yè)金地集團(tuán)合作，開(kāi)發(fā)公寓住宅和商業(yè)店鋪樓，希望進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并擴(kuò)展其在中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，三菱商事計(jì)劃在大連投資額約660億日元，開(kāi)發(fā)約3500套住宅和約34000平方米的商業(yè)設(shè)施。另外公司將通過(guò)房地產(chǎn)投資子公司向在大連當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目公司出資約50億日元，股權(quán)比例40%，并計(jì)劃派遣1名非常駐董事和1名常駐人員。三菱商事此次投資是看準(zhǔn)了大連市住房需求不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，面向中等收入人群和有換購(gòu)市中心房屋意向的人群，提供低層住宅以及較寬敞的居住空間的設(shè)計(jì)。

　　同日，日本住友商事表示，公司將通過(guò)下屬的住友商事香港有限公司與江蘇友誼合升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同成立了蘇州雙友置地有限公司，參與蘇州市開(kāi)展住宅的開(kāi)發(fā)。住友商事將在蘇州市工業(yè)園區(qū)投資約70億日元，開(kāi)發(fā)5棟公寓樓和商業(yè)店鋪樓1棟。

　　此外，三井不動(dòng)產(chǎn)此前曾表示，公司準(zhǔn)備從2014年起，在包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市開(kāi)建購(gòu)物中心。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，隨著日本超量化寬松政策的執(zhí)行，未來(lái)可能會(huì)有更多的日本企業(yè)參與到中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中來(lái)。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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