萬科首獲國際信用評級 信用等級刷新境內(nèi)房企紀(jì)錄

2013年3月4日，全球三大頂級評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司、穆迪投資者服務(wù)公司和惠譽(yù)國際信用評級有限公司發(fā)布評級報(bào)告，分別給予萬科企業(yè)股份有限公司以“BBB+”，“Baa2”和“BBB+”的長期企業(yè)信用評級。

　　這是萬科首次參與國際權(quán)威信用機(jī)構(gòu)評級，而“BBB+”的信用等級也使得萬科成為境內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中信用最好的企業(yè)。

　　此外，標(biāo)準(zhǔn)普爾還給予了萬科企業(yè)股份有限公司大中華區(qū)“cnA+”的評級。這也是迄今以來，中國境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)所獲得的最高信用等級。

　　信用評級刷新行業(yè)紀(jì)錄

　　本次對萬科信用評級進(jìn)行認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪、惠譽(yù)均為全球頂級信用評級機(jī)構(gòu)，其信用評估體系嚴(yán)格、客觀、系統(tǒng)，在全球資本市場中歷來擁有極高的權(quán)威性。

　　在萬科之前，標(biāo)準(zhǔn)普爾給予境內(nèi)房企的最高評級為“BBB”。

　　標(biāo)普報(bào)告確認(rèn)萬科評級的主要因素為：萬科作為中國最大的住宅開發(fā)商，擁有廣泛的區(qū)域布局、堅(jiān)持審慎的財(cái)務(wù)管理、保持很強(qiáng)的流動性狀況、產(chǎn)品定位面向自住客戶。

　　經(jīng)營穩(wěn)健性獲資本市場肯定

　　盡管頻繁的調(diào)控給房企經(jīng)營帶來挑戰(zhàn)，但作為行業(yè)龍頭，萬科憑借著穩(wěn)健經(jīng)營的風(fēng)格和持續(xù)增長的業(yè)績?nèi)匀悔A得國際投資者的認(rèn)同。

　　2012年，全年商品住宅銷售面積同比增長僅2.0%，增速連續(xù)第三年回落。而同期，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1031.2億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤125.5億元，同比分別增長43.7%和30.4%。公司的經(jīng)營質(zhì)量不斷提升，凈資產(chǎn)回報(bào)率達(dá)到1993年來的歷史新高。

　　無論是在財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)健性還是資金充裕性方面，萬科都是行業(yè)內(nèi)表現(xiàn)最佳的企業(yè)之一。截至2012年年底，萬科所持有的貨幣資金量達(dá)522.9億元，遠(yuǎn)超短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款總和；凈負(fù)債率僅23.5%，繼續(xù)處于行業(yè)低位。

　　萬科總裁郁亮表示，依靠面向普通購房者的產(chǎn)品定位，謹(jǐn)慎投資、快速周轉(zhuǎn)的經(jīng)營策略以及聚焦城市經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略布局，公司有能力在市場波動中保持經(jīng)營的穩(wěn)定性。

　　分析人士認(rèn)為，三大評級機(jī)構(gòu)均給予萬科投資級評級，意味著公司在中國房地產(chǎn)行業(yè)的市場領(lǐng)導(dǎo)地位、跨地域發(fā)展、審慎的財(cái)務(wù)管理、較強(qiáng)的流動性以及強(qiáng)大的銷售執(zhí)行能力獲得來自國際資本市場的認(rèn)可和肯定，這對于鞏固公司的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者地位、進(jìn)一步強(qiáng)化競爭優(yōu)勢將起到積極的作用。

　　評級優(yōu)勢助推國際化戰(zhàn)略

　　在第三個(gè)十年發(fā)展其即將收官之際，萬科國際化探索邁出第一步。2012年，萬科收購香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)，今年1月，萬科公布B轉(zhuǎn)H股方案，此外，公司在香港、美國的國際化業(yè)務(wù)也進(jìn)入實(shí)際操作層面。

　　早在萬科提出國際化戰(zhàn)略時(shí)，市場對于萬科是否將啟動海外融資計(jì)劃就一直不乏猜測。對此郁亮曾表示，公司將不放棄任何一種可能的機(jī)會和嘗試，但是都需要等待條件的成熟、有合適的時(shí)機(jī)。

　　而此次評級結(jié)果的公布，無疑為萬科進(jìn)行海外融資探索提供了極為有利的條件。

　　分析人士指出，房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，拓展融資渠道、獲得低成本的資金對于企業(yè)的重要性不言而喻。相比國內(nèi)市場，境外資本市場的市場化程度更高，資金來源更豐富。但是，并非所有企業(yè)都能順利實(shí)現(xiàn)低成本融資。只有那些獲得境外投資者認(rèn)可的企業(yè)才能充分發(fā)揮境外融資的優(yōu)勢。

　　是否擁有國際信用評級，是全球投資者決定是否投資公司的一項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)。而信用等級的高低，也直接影響到公司籌集資金的成本。

　　作為國際信用評級的權(quán)威，標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪投資和惠譽(yù)國際給予萬科的認(rèn)證，將有力推動萬科進(jìn)一步接軌國際資本市場，使公司長期以來依靠穩(wěn)健經(jīng)營所積累的信用優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的融資優(yōu)勢，在國際資本市場上贏得更多投資者的青睞。

來源：中國新聞網(wǎng)

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