國人掀新一輪海外“淘房潮” “中國客”遭輿論抵制

　　近年來，越來越多的中國人，把房產(chǎn)投資的眼光放到了海外，從而掀起了一波又一波的國人海外置業(yè)高潮。那么，是什么吸引了中國投資者的眼球？中國人的熱錢在海外又產(chǎn)生了什么影響？

　　海外置業(yè)高潮再起

　　三年前，浙江人李春濤在朋友的推薦下，趕了一把“海外置業(yè)”潮。

　　2010年，他花60萬澳元約合300多萬人民幣在澳大利亞悉尼市區(qū)購買了一套100多平方米的精裝修公寓房。這是他在海外購買的第一套房產(chǎn)。

　　之后，他相繼在澳洲黃金海岸買下了好幾套公寓，并在海外注冊了美澳加顧問公司，專為浙江投資者提供美國、澳洲、加拿大置業(yè)咨詢服務(wù)。

　　中國人海外置業(yè)的第一波高潮發(fā)端于2008年國際金融危機之后。當(dāng)時，歐美多國房價在危機中出現(xiàn)大跌，一些中國人在“海外抄底”的美好前景鼓動下出海。2012年，一系列統(tǒng)計數(shù)據(jù)、報告的出臺，顯示國內(nèi)投資者掀起新一輪的海外置業(yè)浪潮。

　　房地產(chǎn)咨詢公司高力國際2012年初公布的報告顯示：多倫多、倫敦和新加坡等中國投資者海外置業(yè)熱門地區(qū)里，境外買家的20%-40%來自中國；中國買家在加拿大溫哥華購房者中的比例，從2011年的29%上升到2012年的超過40%；而在英國倫敦著名的金融區(qū)金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣給了中國人。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會調(diào)查了2011年國際購房者的活動，發(fā)現(xiàn)中國買家在美國的購房投資額超過70億美元，所占比例已經(jīng)在海外購房者中排名第一位，而且偏愛數(shù)百萬美元的高端豪宅，多傾向現(xiàn)金支付。

　　“2012年下半年以來，中國人的海外置業(yè)步伐又一次加快。不少中產(chǎn)人群加入了這個隊伍?！崩畲簼嬖V記者。

　　李春濤分析說，在2011年以前，海外置業(yè)的主力是少數(shù)富裕階層和子女有留學(xué)和居留海外意向的家庭，而2012年下半年之后，一些中等收入家庭也加入了這個行列。

　　有“餡餅”也有“陷阱”

　　“高回報”是支撐國人海外置業(yè)高潮的最核心要素。在諸多海外置業(yè)中介的介紹中，海外置業(yè)帶來的增值收益非?？捎^。

　　2009年到2011年，倫敦市中心房價增幅達到14.7%；加拿大溫哥華的普通住宅價格十年來已經(jīng)上漲了3到4倍，多倫多的住宅價格在過去6年中平均年漲幅為7%；在澳大利亞有些華人購房集中的城市，房價7年翻了一番。

　　李春濤在購買第一套海外房產(chǎn)后，就將房子交給當(dāng)?shù)刂薪楣敬蚶?。兩年下來，房價一路漲到了70多萬澳元，漲幅超過20%。房租也從每周500多澳元漲到了700多澳元。

　　房價飆升，中國買家起到了推波助瀾的作用。一些國家的房地產(chǎn)項目也把銷售對象寄望于中國買家。大部分首次出國置業(yè)的人并不太在意房價的高低，他們更在乎房子能增值多少。

　　除了物業(yè)升值的收益外，置業(yè)顧問還會格外突出金融杠桿的作用。

來源：新華日報

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