上海12月樓市成交量創(chuàng)23個(gè)月新高

　上海樓市年底一波迅猛的“翹尾”行情助推12月樓市成交量超越“紅6月”，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，12月前23天上海全市商品住宅成交已達(dá)80萬(wàn)平方米，而據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)提供的最新數(shù)據(jù)，12月23日~29日，上海市商品住宅成交面積達(dá)33.4萬(wàn)平方米。

　　盡管12月樓市還未完全收官，但本月前30天，滬商品住宅成交量已達(dá)110萬(wàn)平方米左右，一舉刷新了6月創(chuàng)下的102萬(wàn)平方米的年內(nèi)紀(jì)錄，并創(chuàng)下23個(gè)月來(lái)的新高。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月全市商品住宅成交量為98.15萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)12月成交量環(huán)比增幅在10%以上，2011年12月全市商品住宅成交量為57.9萬(wàn)平方米，初步測(cè)算本月成交量同比有翻番的可能性。

　　價(jià)格方面，據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，本月全市商品住宅成交均價(jià)約為21998元/平方米，與上月相比變動(dòng)較小。

　　在本月的成交排行榜上，位于浦東新區(qū)北蔡板塊的御橋河濱苑以396套的成交量位列榜首，成交均價(jià)28408元/平方米，單個(gè)項(xiàng)目的成交總面積達(dá)41654平方米。御橋河濱苑，開(kāi)發(fā)商為萬(wàn)科，該項(xiàng)目于12月22日開(kāi)盤(pán)，隨即被搶購(gòu)一空。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，近期上海樓市的成交可以用“異?；鸨眮?lái)形容，由于目前開(kāi)發(fā)商年底沖刺業(yè)績(jī)的欲望不減，加上年末土地市場(chǎng)火爆，造成明年土地價(jià)格上漲預(yù)期大增，部分開(kāi)發(fā)商也需要為明年購(gòu)地儲(chǔ)備資金，必然會(huì)在最后一周加大營(yíng)銷力度。

　　不過(guò)，雖然樓市成交出現(xiàn)明顯回升，但樓市庫(kù)存面積至今仍處高位。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月24日，上海市一手房可售面積約為1028.28萬(wàn)平方米。雖較此前年內(nèi)10月份的高峰有5%左右的小幅回落，但此前4年間樓市皆未達(dá)到過(guò)此千萬(wàn)平方米以上的高位。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，樓市在年末出現(xiàn)連續(xù)的翹尾行情，顯然已進(jìn)一步確立了市場(chǎng)復(fù)蘇的勢(shì)頭。而與年初相比，不少購(gòu)房者的心態(tài)也出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，但根據(jù)目前市場(chǎng)面判斷，仍無(wú)需受市場(chǎng)傳言慫恿而選擇恐慌入市。（柳九邦）

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