10大龍頭房企銷售突破6000億元?jiǎng)?chuàng)新高

　　臨近年末，2012年各大房企的銷售業(yè)績(jī)也開始浮出水面。

　　根據(jù)各大房企的銷售簡(jiǎn)報(bào)統(tǒng)計(jì)，包括萬科、恒大、保利、富力、華潤(rùn)、金地、綠城、雅居樂、中海、招商在內(nèi)的10大龍頭房企，2012年前11個(gè)月銷售已經(jīng)達(dá)到了6025億元，在一季度遭遇地產(chǎn)寒冬的情況下仍創(chuàng)出了歷史新高。

　　拿地金額占銷售額比近30%

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，上述10大龍頭房企下半年5個(gè)月的總銷售額便達(dá)到了3029億元，提前一個(gè)月超過上半年總和。在銷售回暖的同時(shí)，龍頭房企的拿地金額也明顯增加。在上半年拿地金額僅304億元的情況下，6月-11月10大龍頭房企的拿地金額一躍升至882億元，較上半年增長(zhǎng)190%，占銷售額的比值也達(dá)到了29.1%。全年拿地銷售比進(jìn)而提升至19.7%，接近2011年的水平。

　　而A股4大房企中3家在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)更是搶眼，其中保利前11個(gè)月拿地金額達(dá)326億元，位列全國(guó)第一，萬科則以258億元的拿地金額緊隨其后，招商地產(chǎn)的134億元的拿地金額雖然不及中海地產(chǎn)，但占其銷售的比值卻達(dá)到了44%，在這個(gè)數(shù)據(jù)上高居榜首。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為， 按照多個(gè)地塊的樓面價(jià)和目前區(qū)域內(nèi)整體市場(chǎng)的銷售情況看，部分開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的樂觀程度有明顯的提高。在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。但整體拿地積極性還是低于2009-2010年接近或超過50%拿地占銷售比的瘋狂程度。例如一些位置比較好的地塊雖然受到熱捧，溢價(jià)及成交單價(jià)也比較高，但較2010年那些地王項(xiàng)目樓面價(jià)高于在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的現(xiàn)象還有一定差距。

　　不過，他也表示，在目前市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的情況下，房企雖然沒有2010年時(shí)那么沖動(dòng)，但最近頻頻高價(jià)拿地的動(dòng)作也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展產(chǎn)生影響。

　　房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)火爆

　　而在龍頭房企刷新銷售新高的同時(shí)，各大房地產(chǎn)中介顧問公司的業(yè)務(wù)也是十分火爆。

　　12月12日晚，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)中介顧問龍頭之一的世聯(lián)地產(chǎn)就發(fā)布公告稱，根據(jù)公司業(yè)務(wù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，從2012年1月1日至12月9日，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)代理銷售金額2002億元，其中2012年10月1日至12月9日累計(jì)實(shí)現(xiàn)代理銷售金額597億元去年同期的代理銷售數(shù)據(jù)：2011年1至12月公司實(shí)現(xiàn)代理銷售金額1424億元，其中第四季度實(shí)現(xiàn)代理銷售金額348億元.

　　同時(shí)，世聯(lián)地產(chǎn)表示，因目前公司代理業(yè)務(wù)的收入結(jié)算周期仍未發(fā)生明顯變化，保持在大約6個(gè)月左右，所以公司第四季度代理銷售情況的波動(dòng)對(duì)2012年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，因此公司在第三季度報(bào)告中披露的全年業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)維持不變， 即：2012年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)與去年同期比較的變動(dòng)幅度仍為-10%至20%，2011年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.57億元。

來源：證券日?qǐng)?bào)

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