龍頭房企重回一二線城市拿地

　4季度以來，在一二線城市住宅成交量持續(xù)高位運行與大量三四線城市成交環(huán)比下降的雙重刺激下，龍頭房企也重拾了在一二線城市拿地的信心。

　　據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，從10月份開始，包括萬科、保利、中海等國內龍頭開發(fā)商的拿地重心便重回一二線城市，其中中海在過去的一周內，便分別在蘇州、杭州、南寧以及武漢拿下4幅地塊，總計花費50億元。

　　而12月10日晚，金科股份和新城B也在交易所發(fā)布拿地公告。金科表示，公司12月7日以掛牌方式取得重慶市江津區(qū)一塊宗地的土地使用權，占地面積15.86萬平方米，用地性質為二類居住用地，地塊成交總價為3.05億；而母公司剛剛登陸港交所的新城B更是宣布，公司于12月7日出資17.42億元在上海嘉定連拿3宗地塊。

　　中原集團研究中心的數(shù)據(jù)就顯示，2012年1至10月，從標桿房企拿地數(shù)量來看，一線城市占比20%，二線發(fā)達城市占比21%，二線發(fā)展中城市占比42%，三四線城市占比18%，其中二線發(fā)展中城市占比最高。

　　對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，這主要是由于三四線城市未來存在一定的調整風險，因此標桿房企采取了回歸一二線城市的策略。

　　中指院的數(shù)據(jù)也顯示，其監(jiān)測的40個城市在11月出現(xiàn)了一二線城市成交環(huán)比上漲相對較多，而三四線城市成交環(huán)比下降占多數(shù)的局面。

　　而從2012年拿地情況來看，標桿房企基本延續(xù)了2011年少拿地的策略，但是隨著房地產(chǎn)銷售的回暖，從2012年9月份開始，標桿房企的拿地行動又逐漸活躍起來。9至11月間，標桿房企掀起了一輪拿地高潮。但是縱觀2012年1至10月，標桿房企累計購地金額同比去年下降14.4%，不過，如果11、12月標桿房企依然保持9、10月份的拿地速度，2012年標桿房企的拿地金額或與2011年基本持平。

　　同時，在經(jīng)歷了2011、2012年的去庫存的階段后，從2012年9月開始，標桿房企的拿地銷售面積比重新上升到1以上，但依然處于相對平衡的狀態(tài)，表明目前開發(fā)商拿地取態(tài)依然十分謹慎，僅是小規(guī)模地補充土地儲備的行動。

　　分開發(fā)商來看，2012年度采取擴張政策開發(fā)商最為典型的是招商，拿地規(guī)模遠大于其銷售規(guī)模；保利、萬科、中海則是以銷定量，根據(jù)銷售的規(guī)模決定拿地的規(guī)模，保持土地儲備的平穩(wěn)；富力、恒大、華潤、金地、綠城等房企，其拿地規(guī)模明顯小于其銷售規(guī)模，依然處于明顯的去庫存周期。（王崢）

來源：證券日報

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