城市綜合開發(fā)商迎來發(fā)展新機(jī)遇

　中央關(guān)于“新型城鎮(zhèn)化”的戰(zhàn)略日益清晰。12月4日召開的中共中央政治局會議明確提出了“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”。有學(xué)者研究認(rèn)為，未來10年我國新增城鎮(zhèn)人口將達(dá)到4億左右，能夠增加40萬億元的投資需求。這將使新型城鎮(zhèn)化建設(shè)相關(guān)業(yè)務(wù)板塊迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。在目前的弱市環(huán)境中，建筑工程、水泥建材、房地產(chǎn)等板塊，可能成為因受政策支持而先于市場見底的一支隊(duì)伍。

　　城鎮(zhèn)化的進(jìn)程一般分為兩個階段，第一階段是工業(yè)化帶動城鎮(zhèn)化；第二階段是，基建投資為城鎮(zhèn)化奠定基礎(chǔ)，城鎮(zhèn)化帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，最終完成從投資到消費(fèi)驅(qū)動的增長途徑。目前，我國城鎮(zhèn)化正處于第二階段，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將對教育文化、醫(yī)療、衛(wèi)生、娛樂休閑等軟性基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)提出要求。地方政府在有關(guān)軟性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的投資也有望加大，甚至?xí)蟠蟪^硬性基礎(chǔ)設(shè)施的投資規(guī)模。這將成為推動我國經(jīng)濟(jì)長期增長的不竭動力。

　　城市綜合開發(fā)模式契合城鎮(zhèn)化發(fā)展需求

　　隨著城市規(guī)模擴(kuò)張、城市化進(jìn)程加快、城市人口增加、城市空間范圍增大，新型城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將趨向于區(qū)域化開發(fā)，建設(shè)規(guī)模巨大，并要求城市功能集約化發(fā)展。城市綜合開發(fā)建設(shè)是集規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資開發(fā)、房屋工程、基本建設(shè)為一體，對城市區(qū)域進(jìn)行整體成片開發(fā)的城市建設(shè)開發(fā)模式，其規(guī)?；?、高效化、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營模式，較好滿足了新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的需求，未來或?qū)⒊蔀楦骷壍胤秸M(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè)的首選。

　　在國內(nèi)，已提出“城市綜合建設(shè)”的開發(fā)商，首推中國建筑行情 股吧 買賣點(diǎn)。作為國內(nèi)最具實(shí)力的城市綜合開發(fā)商，中國建筑已初步形成房地產(chǎn)開發(fā)與城鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營、城市和城市帶的建設(shè)相結(jié)合的綜合性開發(fā)經(jīng)營布局模式。截至目前，公司已與北京、上海、天津、重慶、西安、鄭州、武漢、湖南、貴州、新疆等國內(nèi)近二十個省、市、自治區(qū)簽訂了框架協(xié)議，將成為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的主力軍企業(yè)。

　　城鎮(zhèn)化發(fā)展有望喚醒地產(chǎn)最大“剛需”

　　商品房與保障房是城鎮(zhèn)居民安居的保障，也是推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要動力。隨著政府著力“城鎮(zhèn)化”建設(shè)信息釋放，三大評級機(jī)構(gòu)之一的穆迪29日稱，已將中國房地產(chǎn)業(yè)的展望從“負(fù)面”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)定”，并預(yù)計(jì)銷售情況和融資渠道的改善趨勢會在2013年持續(xù)，國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展最大“剛需”有望被喚醒。

　　有分析認(rèn)為，中國建筑作為國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍已成功拓展至一、二、三線城市，其保障房業(yè)務(wù)量也穩(wěn)步上升。近年來，公司持續(xù)推行的“大市場、大業(yè)主、大項(xiàng)目”策略成效顯著，地產(chǎn)業(yè)務(wù)業(yè)績穩(wěn)健增長。據(jù)中國建筑最新披露的2012年1-10月經(jīng)營情況數(shù)據(jù)顯示，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健提升且表現(xiàn)亮眼，地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面銷售面積達(dá)822萬平方米，同比增長38.2%。隨著“城鎮(zhèn)化”進(jìn)程推進(jìn)，公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)大幅提升，此外，充足的土地儲備量，也為公司后續(xù)業(yè)績持續(xù)增長提供了堅(jiān)實(shí)的保障。

來源：證券日報(bào)

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