深圳今年首個(gè)安居房地塊流拍

昨日下午，深圳今年首次推出的兩宗安居型商品房用地因無人競價(jià)而流拍。業(yè)內(nèi)人士指出，地塊選址較偏、在土地出讓價(jià)格與最高銷售限價(jià)擠壓之下“利潤太薄”是流拍的主要原因。

　　昨日流拍的兩宗地塊G13301-0095和G13301-0096均位于深圳市坪山新區(qū)坪山街道，土地用途為居住用地安居型商品房用地，土地使用期70年。前者的土地面積為15563.73平方米，建筑面積43578平方米，掛牌起始價(jià)5600萬元；后者土地面積20524.7平方米，建筑面積57500平方米，掛牌起始價(jià)7000萬元。由此，可以計(jì)算出兩宗地塊的樓面地價(jià)分別為1285元/平方米和1217元/平方米。不過，根據(jù)公告，相關(guān)部門還限定了房屋建成后的最高銷售價(jià)格，G13301-0095地塊規(guī)定最高銷售價(jià)格為6670元/平方米含裝修，G13301-0096的最高銷售基準(zhǔn)價(jià)格為5960元/平方米含裝修.

　　記者昨日下午在深圳市土地房產(chǎn)交易中心看到，時(shí)至下午三點(diǎn)的報(bào)價(jià)截止時(shí)間，僅有一名申請競買人報(bào)名，前來觀摩的開發(fā)商也僅有兩家。由于唯一一位競買人放棄報(bào)價(jià)，兩宗地塊同時(shí)流拍。

　　事實(shí)上，作為深圳保障房建設(shè)的重要組成部分，安居型商品房這種類型的地塊自推出以來，就不斷傳出流拍的消息。在上個(gè)月，深圳今年推出的首個(gè)包含保障性住房用地的地塊也因無人競投而流拍。開發(fā)商表示參與積極性不高的主要原因是“利潤太薄”、“風(fēng)險(xiǎn)難控”；而深圳市民則普遍抱怨“地塊位置太偏，如何安居？”據(jù)深圳本地媒體總結(jié)：過去兩年間，深圳公開出讓了8個(gè)安居型商品房用地，位置全部在關(guān)外原特區(qū)外，有6個(gè)要么又偏又遠(yuǎn)，要么非常缺乏生活配套。

　　深圳某知名地產(chǎn)商開發(fā)部的江經(jīng)理長期關(guān)注土地交易情況，她告訴證券時(shí)報(bào)記者，此次安居房流拍由多個(gè)因素造成，包括出讓土地位置較偏，地價(jià)與最高銷售價(jià)間的差額太小，將開發(fā)商利潤壓縮得過低，政府公布的地價(jià)反而沒有下降；此外，安居型商品房作為深圳保障房的一部分，對購房者的資格有諸多限制，開發(fā)商也擔(dān)憂購房者稀缺帶來的銷售乏力，從而影響回款問題。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取認(rèn)為，深圳要想順利推出安居型商品房用地，有必要重新考慮出讓地塊的選址，以及土地定價(jià)、最高限價(jià)等問題。

來源：證券時(shí)報(bào)

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