新政引而不發(fā)，京滬穗住宅成交全面上升

　　北京當(dāng)月交易量刷新年內(nèi)紀(jì)錄，上海、廣州上周成交量重回上升

　　震蕩的股市讓分析人士猜不透底在哪里，高亢的樓市讓觀察人士摸不到頂在何處。紅五火六意外延續(xù)了金三銀四的行情，樓市這股成交熱情出人意料地?zé)搅?月份，仍舊沒(méi)有減弱的跡象。進(jìn)入8月份，樓市成交唯有“炙”字可以表述。

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月26日，8月月內(nèi)北京新建住宅簽約套數(shù)就達(dá)到了12390套，再次創(chuàng)造了年內(nèi)新高點(diǎn)。同期，北京二手房簽約11057套。新房二手房合計(jì)23987套，比7月成交量小幅攀升。

　　雖然8月份一線城市整體上延續(xù)了此前的火熱成交，但從單周表現(xiàn)來(lái)看，卻顯得跌宕起伏，上海和廣州在經(jīng)歷一個(gè)星期的成交量下挫后，上周再次反彈。上海當(dāng)周全市商品住宅成交面積20萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲31.6%，為近3周最高。廣州一手商品住宅網(wǎng)簽2289套，成交量環(huán)比上漲567套，漲幅達(dá)到32.92%。

　　北京二手房市場(chǎng)在火爆了幾個(gè)月后，開(kāi)始恢復(fù)冷靜，上周二手住宅成交量為3063套，環(huán)比上周下降了6.9%。不過(guò)，新建商品住宅網(wǎng)簽量為3602套，環(huán)比前周上漲10.7%，同比去年上漲176%。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，成交量在8月份再創(chuàng)新高的主要原因有三點(diǎn)：首先，保障房簽約量上漲影響8月數(shù)據(jù)沖高。其次，供應(yīng)量下滑，經(jīng)過(guò)之前幾個(gè)月的市場(chǎng)成交復(fù)蘇，庫(kù)存量有所減少，8月北京從12日以后出現(xiàn)了供應(yīng)斷頓，目前的可售住宅量也再次接近8萬(wàn)套的地量，特別是在7-8月市場(chǎng)的慣例淡季，供應(yīng)量減少影響了成交量的繼續(xù)放大。再次，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少。

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