標普報告指出中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象

　　本報訊 標準普爾評級服務(wù)最新公布的報告《中國房地產(chǎn)開發(fā)商——投資者最關(guān)心的十大問題》指出，中國房地產(chǎn)業(yè)正出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，近幾個月來運營和信用狀況在改善。

　　標準普爾信用分析師符蓓表示：“很多開發(fā)商仍將面臨嚴峻挑戰(zhàn)，尤其是在住宅市場，但我們看到一些積極現(xiàn)象?！睒藴势諣枅蟾娣Q，許多購房者自２０１１年退場觀望后，目前正重返市場。由于政府放松了信貸限制并降息，房地產(chǎn)銷售正在上升。但由于庫存高企，房地產(chǎn)價格仍面臨一些壓力。開發(fā)商可能繼續(xù)降價以出清庫存，但降幅會縮小。標準普爾預(yù)計今年下半年房價降幅將低于５％。

　　今年年初開發(fā)商面臨流動性趨弱和未來１２個月到期債務(wù)創(chuàng)歷史高位的境況，財務(wù)較弱的開發(fā)商面臨違約風(fēng)險。但符蓓表示，一些開發(fā)商的流動性已改善，他們出售項目、對大量到期債務(wù)實施再融資以避免違約。開發(fā)商之間的強弱分化日益顯著。隨著大型、地理分布多元的開發(fā)商繼續(xù)提高市場份額，中國房地產(chǎn)開發(fā)商的整合將繼續(xù)。

　　目前，標普對大部分開發(fā)商的評級展望仍屬負面，反映開發(fā)商遭削弱的信用狀況和流動性。未來６－１２個月可能會有少數(shù)正面評級行動，這是因為一些開發(fā)商的物業(yè)銷售優(yōu)于標普的預(yù)期，而一些開發(fā)商則通過資產(chǎn)出售或?qū)Ｍ獾狡趥鶆?wù)實施再融資緩減了流動性壓力。

　　符蓓表示：“房地產(chǎn)銷售可能正在企穩(wěn)，但下降的價格意味著未來一到兩年內(nèi)所有開發(fā)商的利潤率將下降。２０１２年和２０１３年，隨著開發(fā)商確認過去１２個月疲弱的物業(yè)銷售以及利潤率下降的事實，多數(shù)開發(fā)商的信用比率將削弱?！保ㄍ踝映剑?/br>

來源：中國信息報

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