房?jī)r(jià)反彈壓力加大

在樓市回暖的背景下，房企正加速跑量，以此來(lái)回籠資金。

　　據(jù)最新公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示，7月份， 17家上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)合計(jì)為535.13億，環(huán)比6月份大降31%。但前7月業(yè)績(jī)則明顯上漲，其中15大房企前7月業(yè)績(jī)合計(jì)為3429.72億，同比上漲15.3%。

　　8月9日，龍湖地產(chǎn)有限公司公布業(yè)績(jī)稱(chēng)，2012年7月單月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額30.7億元，環(huán)比6月下降32.4%，但同比增長(zhǎng)20.4%。1-7月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額205.3億元。正源地產(chǎn)今年上半年僅在北京和大連兩個(gè)區(qū)域，銷(xiāo)售額就突破30億元。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至目前，1-7月24家房企一共吸金3589.75億元，從已公布年度銷(xiāo)售目標(biāo)的21家房企來(lái)看，其加權(quán)年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率為60%。如果金九銀十能夠得到順利實(shí)現(xiàn)，房企的整體目標(biāo)完成還是可以期待的。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師常清認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年房企仍會(huì)加速出貨，而大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)于即將到來(lái)的金九銀十抱有較高的期望。9、10月份或許會(huì)迎來(lái)全年的開(kāi)盤(pán)高峰。

　　龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，未來(lái)兩個(gè)月，重慶龍湖將集中供應(yīng)千套洋房，沈陽(yáng)紫都城、上海蔚瀾香醍公寓、西安水晶酈城及青島滟瀾海岸精裝小戶(hù)型公寓等一批剛需型新產(chǎn)品將集中入市。萬(wàn)科也在其半年報(bào)中提及，公司今年的新推盤(pán)大部分集中在下半年特別是第四季度。

　　不過(guò)，各分析機(jī)構(gòu)對(duì)未來(lái)樓市，并不持樂(lè)觀態(tài)度。不少分析師表示，集中推貨期房?jī)r(jià)上漲將是大概率事件，隨之而來(lái)的則是新的調(diào)控政策出臺(tái)。

　　以北京為例。據(jù)亞豪機(jī)監(jiān)測(cè)，上周開(kāi)盤(pán)的10個(gè)老項(xiàng)目后期中有8個(gè)均出現(xiàn)報(bào)價(jià)上調(diào)，其中三個(gè)中高端項(xiàng)目中信城、金茂府、五礦萬(wàn)科如園上調(diào)幅度都較高，中信城與五礦萬(wàn)科如園均價(jià)均上調(diào)8000元/平方米，金茂府則由55000元/平方米調(diào)至60000元/平方米。聯(lián)港·幸福灣、金地朗悅、魯能7號(hào)院等剛需類(lèi)郊區(qū)項(xiàng)目也有小幅上調(diào)。

　　中投證券分析師李少認(rèn)為，下半年推盤(pán)集中，預(yù)計(jì)成交仍將持續(xù)向好，即將到來(lái)的“金九銀十”房?jī)r(jià)持續(xù)上漲概率大。目前判斷，可能出臺(tái)的房地產(chǎn)收緊政策包括預(yù)售價(jià)格及預(yù)售款的管理、嚴(yán)格交易環(huán)節(jié)稅收征管、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大、個(gè)貸環(huán)節(jié)抑制投資投機(jī)需求、切實(shí)加大打擊囤地行為和加大土地供應(yīng)等等。

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