房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)控中將重新洗牌

　　近期陸續(xù)出爐的房地產(chǎn)上市企業(yè)中報(bào)顯示，調(diào)控并未令房地產(chǎn)行業(yè)整體一蹶不振，但這一輪調(diào)控將迎來房地產(chǎn)業(yè)的一次重新洗牌。

　　8月2日，中國指數(shù)研究院下稱中指院在北京發(fā)布專題行業(yè)研究報(bào)告，對(duì)調(diào)控后未來五年房地產(chǎn)住宅市場趨勢作出預(yù)判。

　　報(bào)告認(rèn)為，在調(diào)控政策的導(dǎo)引下，首次置業(yè)需求和首次改善需求，將是未來五年支撐中國住宅市場快速發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ痪€城市以及一些快速發(fā)展的二線城市，將比其他地區(qū)具有更持續(xù)的增長潛力。而隨著調(diào)控對(duì)“游戲規(guī)則”的影響，更重視資金周轉(zhuǎn)速度，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更偏向于剛需型的房企，房地產(chǎn)行業(yè)也將重新洗牌。

　　中指院報(bào)告認(rèn)為，未來五年，重點(diǎn)城市住宅成交量持續(xù)上升，增速在2013年后逐步趨緩，復(fù)合增速為6.5%，2016年成交面積可達(dá)2.6億平方米；供應(yīng)量增速在2013年達(dá)到17.4%的高點(diǎn)后逐步放緩，預(yù)計(jì)2016年新批上市面積達(dá)2.4億平方米，復(fù)合增長率為11.5%。

　　該報(bào)告還指出，未來五年，重點(diǎn)城市的剛需成交總量、首次置業(yè)和首次改善需求都將穩(wěn)步上升，但增速逐漸放緩，年均復(fù)合增長率分別達(dá)到6.3%、5.8%和6.8%；剛需市場供應(yīng)總量、首次置業(yè)和首次改善供應(yīng)量都將一直維持上升趨勢，年均復(fù)合增速分別達(dá)到11.8%、11.3%和12.3%，2016年分別達(dá)到1020萬平方米、516萬平方米和504萬平方米。

　　對(duì)此，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，人流和錢流決定了城市房地產(chǎn)發(fā)展的潛力。如北京過去十年，平均每年遞增60萬人口，直接推動(dòng)了住宅市場的需求。

　　另一方面，在國家調(diào)控政策的打壓下，住宅投資投機(jī)型需求將受到抑制，即便限購取消，只要信貸政策仍舊維持對(duì)多套置業(yè)的高杠桿，那么投資住宅的回報(bào)率便不會(huì)太高。以投資為重要基礎(chǔ)的中高端住宅市場的需求，將受到明顯抑制。

　　針對(duì)這一趨勢，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉認(rèn)為，此次調(diào)控是一次影響游戲規(guī)則的調(diào)控，過去房地產(chǎn)市場，政府靠賣地就能賺錢，開發(fā)商靠囤地就能賺錢，炒房者靠買房就能賺錢的暴利時(shí)代一去不返，行業(yè)將迎來重新洗牌。

　　莊凌顧問董事長張映光認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)過去十年間，經(jīng)歷過兩次洗牌。一次是在“8·31大限”前后，一批大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)獲得了全國擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，一線房企與二三線房企迅速拉開距離；一次是2008年金融海嘯前后，一批對(duì)周期預(yù)判較好的房企躋身到一線開發(fā)商行列，如SOHO中國、龍湖、恒大等，但也有一批房地產(chǎn)企業(yè)，由此從一線退居二線。（王松才）

來源：中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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