6月末房地產(chǎn)業(yè)貸款增速回升 降息效應(yīng)顯現(xiàn)

央行近日公布的《2012年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2012年6月末全部金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額59.64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16%。上半年增加4.86萬(wàn)億元，同比多增6832億元。

　　其中，主要金融機(jī)構(gòu)的人民幣房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)10.3%，增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，這或許是央行降息效應(yīng)的體現(xiàn)，隨著成本的降低，刺激了相關(guān)貸款的增長(zhǎng)。

　　另外，上述報(bào)告也顯示，短期貸款比例明顯高于中長(zhǎng)期貸款，這樣的信貸結(jié)構(gòu)或許意味著投資需求疲弱。

　　房貸松綁？

　　央行報(bào)告顯示，6月末，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn)；上半年增量占同期各項(xiàng)貸款增量的12.3%，比一季度占比高2個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來看，地產(chǎn)開發(fā)貸、房產(chǎn)開發(fā)貸，以及購(gòu)房貸款均呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　其中6月末地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8037億元，同比增長(zhǎng)0.8%，增速比上季度末高8.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.92萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.3%，增速比上季度末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，某大型開發(fā)商負(fù)責(zé)融資的人士告訴記者，目前信貸融資的狀況有所好轉(zhuǎn)，在融資結(jié)構(gòu)中的比重有所上升，在主流開發(fā)商融資結(jié)構(gòu)中占比10%~20%左右。

　　數(shù)據(jù)還顯示，個(gè)人購(gòu)房貸款余額7.49萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11%，增速比上季度末低1.1個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加3455億元，同比少增2220億元。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)，但現(xiàn)在還不能說政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)的跡象，但由于央行降息，因此增長(zhǎng)是可能的。

　　“個(gè)人房貸，尤其是首套房貸，國(guó)家從來都沒有限制過，始終都是鼓勵(lì)的，實(shí)施的是一種差別性調(diào)控?！惫镉抡J(rèn)為，“現(xiàn)在隨著央行的不斷降息，購(gòu)房需求當(dāng)然會(huì)增強(qiáng)，并且一些銀行的房貸利率也在降，這肯定會(huì)刺激購(gòu)房需求?！?/p>

　　長(zhǎng)短貸差異凸顯投資需求疲弱

　　值得注意的是，從期限看，上半年金融機(jī)構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門中長(zhǎng)期貸款增加1.11萬(wàn)億元，同比少增3833億元；短期貸款及票據(jù)融資增加2.68萬(wàn)億元，同比多增1.3萬(wàn)億元。

　　此前央行公布的6月信貸數(shù)據(jù)也證明這一趨勢(shì)正日益明顯，盡管6月票據(jù)融資從2320億元人民幣驟降至340億元人民幣，但是短期貸款卻從1520億元人民幣躍升至4170億元人民幣。然而，中長(zhǎng)期企業(yè)貸款表現(xiàn)平平，略微有所下降，從5月份的1700億元人民幣降至1630億元人民幣。

　　巴克萊資本亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃益平認(rèn)為，短期貸款和票據(jù)融資的比例高于中長(zhǎng)期貸款的信貸結(jié)構(gòu)，反映了從對(duì)銀行信貸的窗口指導(dǎo)到推動(dòng)投資增長(zhǎng)的常規(guī)政策傳導(dǎo)機(jī)制的弱化。

　　“從企業(yè)這塊來看，由于對(duì)經(jīng)濟(jì)前景都不是很看好，因此對(duì)新增信貸需求還是比較謹(jǐn)慎的?！惫镉抡f。

　　對(duì)此，巴萊克資本的一份報(bào)告指出，這說明銀行與企業(yè)客戶雙方繼續(xù)持謹(jǐn)慎態(tài)度，同時(shí)銀根放松和降息預(yù)期也起到一定作用，企業(yè)更傾向于短期借貸；而另一方面商業(yè)銀行不愿放貸在于缺少優(yōu)質(zhì)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目，很可能造成通常的季末“窗口包裝”，以滿足監(jiān)管機(jī)構(gòu)的定額。

來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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