25城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 房?jī)r(jià)筑底趨勢(shì)明顯

國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的6月份全國70個(gè)大中城市中住宅銷售價(jià)格顯示，25個(gè)城市新建商品住宅不含保障性住房環(huán)比價(jià)格上漲，31個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，北京、上海、杭州等一二線城市住宅價(jià)格均小幅微升。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，房?jī)r(jià)筑底回升的跡象逐漸明朗。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策，防止變相放松購房政策，促使房?jī)r(jià)合理回歸，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，6月房?jī)r(jià)呈現(xiàn)筑底上漲痕跡明顯，總體上保持下降方向，漲幅繼續(xù)回落，降幅收窄。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清同樣認(rèn)為，隨著今年以來成交量的走高，全國新建商品住宅房?jī)r(jià)時(shí)隔9個(gè)月再次環(huán)比上漲，二手房平均價(jià)格也時(shí)隔10個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲的情況。目前樓市已正式走出低谷，房?jī)r(jià)逐步完成筑底回升的趨勢(shì)逐漸明顯。

　　來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購政策對(duì)住宅成交的制約力正在下降。6月份限購城市及非限購城市新建商品住宅價(jià)格平均漲幅均為0.02%。與5月份相比，限購城市的環(huán)比增幅更為明顯。

　　常清認(rèn)為，目前不僅僅是住宅市場(chǎng)，土地及商業(yè)也有所回溫。一方面，需求層面和政策層面的變化導(dǎo)致市場(chǎng)逐漸維穩(wěn)走強(qiáng)，開發(fā)商資金也得到一定程度的緩解，參與市場(chǎng)的積極性增強(qiáng)。另一方面，降息利好進(jìn)一步促進(jìn)剛性需求托市，而之前受到政策抑制明顯的城市也出現(xiàn)了局部回暖。這也在一定程度上加劇了房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)。

　　謝逸楓認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲根源依然存在，土地制度和商品房預(yù)售制度及貨幣政策等財(cái)政稅收分配制度依然沒有理順。

　　常清認(rèn)為，雖然6月份新房二手房全面環(huán)比上漲，但房?jī)r(jià)反彈趨勢(shì)還并不確定，未來2-3個(gè)月的走勢(shì)更為關(guān)鍵。在政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)的調(diào)控背景下，預(yù)計(jì)下半年政策仍會(huì)從緊。

來源：證券日?qǐng)?bào)

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