6月一二線城市住宅成交創(chuàng)17個(gè)月新高

6月全國(guó)大部分城市商品住宅成交量均有所上漲，十大一二線典型城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌整體成交量更是創(chuàng)下近17個(gè)月的新高，其中，二線城市的反彈力度反超一線城市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，7~8 月成交量仍保持高位，成交活躍態(tài)勢(shì)還將延續(xù)，下半年成交量可能超過上半年。

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，全國(guó)主要54個(gè)城市成交量達(dá)到了22.9萬套，再次延續(xù)了3月以來的市場(chǎng)回升局面。上半年累計(jì)成交突破百萬套，達(dá)到107萬套，同比上漲12%，環(huán)比去年下半年上漲超過10%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，6月，十大典型城市除大連外，其他9個(gè)城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，成交面積為789.8萬平方米，環(huán)比上漲11.8%，同比增長(zhǎng)35%，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月同比正增長(zhǎng)，且增幅較5月有所擴(kuò)大。

　　數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅成交量整體增長(zhǎng)明顯，創(chuàng)下近17個(gè)月新高， 成交面積為373萬平方米，環(huán)比上漲8%，同比大幅增長(zhǎng)了34%。北京、深圳、上海、廣州商品住宅成交量同比增幅分別為42%、38%、30%與29.5%。典型二線城市新建商品住宅成交量呈現(xiàn)環(huán)比、同比雙升的局面，也創(chuàng)下了17個(gè)月以來的新高，成交面積為416萬平方米，環(huán)比上漲15%，同比增長(zhǎng)了35%，連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，整體來看，一線城市的同步性較強(qiáng)，2012年第一季度上海的樓市回暖最為顯著，但最近3個(gè)月來，北京和深圳樓市的反彈力度要強(qiáng)于上海和廣州。而與5月相比，二線城市6月的反彈力度反超一線城市。一方面，因?yàn)槎€城市頻現(xiàn)地方性政策微調(diào)，政策層的限購程度相對(duì)寬松；另一方面，二線城市的市場(chǎng)反應(yīng)較一線城市略顯滯后，隨著一線城市連續(xù)數(shù)月的快速復(fù)蘇， 二線城市的反彈力度也開始增強(qiáng)。

　　自2009年8月以來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也整體上開始進(jìn)入下行通道，并且一直呈現(xiàn)波浪式下行的態(tài)勢(shì)。楊紅旭認(rèn)為，今年6月成交量的上升，說明市場(chǎng)人氣持續(xù)升溫，很多購房者對(duì)后市的預(yù)期轉(zhuǎn)好，甚至在部分“日光盤”的刺激下，個(gè)別地方出現(xiàn)了恐慌情緒。

　　今年上半年，十大典型城市商品住宅成交量略低于2011年上半年和2010年上半年，較市場(chǎng)繁榮期的2009年上半年大減39%，但相比2008年上半年仍大增34%。楊紅旭預(yù)計(jì)，7~8月成交量仍保持高位，成交活躍態(tài)勢(shì)還將延續(xù)，下半年正增長(zhǎng)將成為常態(tài)，市場(chǎng)最低迷的時(shí)候已經(jīng)過去，今年下半年的累計(jì)成交量將明顯超過2010年和2011年同期水平。（張達(dá)）

來源：證券時(shí)報(bào)

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