樓市連著倆月簽約超萬套 紅六月成定局

距離6月份結(jié)束還有幾天，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市“紅六月”已成定局。

　　綜合北京住建委和北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至6月25日，6月以來新房簽約9158套，預(yù)計(jì)全月北京新房簽約將達(dá)到11500套，有望成為年內(nèi)的最高值，是繼5月后今年第二個(gè)簽約超過萬套的月份。而在二手房市場(chǎng)，截至6月25日，6月以來二手房簽約9888套，預(yù)計(jì)全月二手房簽約量在12500套左右。值得一提的是，北京二手房市場(chǎng)已連續(xù)4個(gè)月成交量接近或超過萬套，這也是2011年調(diào)控以來的第一次。

　　至此，今年以來北京已成交的新建住宅成交量為45555套，已成交的二手住宅為52085 套。而分析機(jī)構(gòu)更樂觀預(yù)測(cè)，在接下來的幾天里，一、二手住宅的成交量都會(huì)在2000套以上，這也意味著今年上半年北京住宅能賣掉10萬余套。

　　樓市成交量突然持續(xù)增長(zhǎng)，在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日看來一點(diǎn)也不意外。粟日的解釋是：“與限購令的社保證明有關(guān)。以北京為例，出臺(tái)限購令的時(shí)間是2011年2月16日，而成交量爆發(fā)點(diǎn)剛好也是今年2月份，與限購令所規(guī)定的社保證明期限，達(dá)成了高度的一致?！蓖瑫r(shí)， 粟日認(rèn)為新《勞動(dòng)合同法》是從2008年1月1日起正式實(shí)施，要求所有正規(guī)單位給員工繳納社保，到2013年1月正好是5年。從理論數(shù)據(jù)上推測(cè)，2013年會(huì)有更多人具備在京購房資格，成交量應(yīng)該繼續(xù)保持增長(zhǎng)。從這個(gè)意義上說，2012年是此輪調(diào)控的底部，是有道理的。

　　但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和世邦魏理仕同時(shí)表態(tài)，即使成交量上漲，房?jī)r(jià)未來幾個(gè)月也不會(huì)大漲，無論是首次置業(yè)和有能力購買二套房的消費(fèi)者數(shù)量都有限。

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　　54城上半年成交有望破百萬套

　　北京中原市場(chǎng)研究部昨日發(fā)布報(bào)告稱，截至6月25日，全國主要的54個(gè)城市，月內(nèi)成交量達(dá)到189739套，3月以來的市場(chǎng)復(fù)蘇得以延續(xù)。而6月有望再次突破22萬套，上半年累計(jì)成交將突破百萬套，達(dá)到107萬套，與2011年上半年的95.4萬套相比，將上漲12%。

　　其中，深圳、南京、杭州、上海、北京、廣州等城市銷售情況同比明顯好轉(zhuǎn)。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，剛需的積極入市，開發(fā)商加速推盤都拉高了市場(chǎng)成交量。但張大偉判斷，成交量的回升不代表房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲，“雖然地方微調(diào)的力度比較大，但一過度中央肯定會(huì)有預(yù)調(diào)應(yīng)對(duì)，所以目前來看房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯反彈的可能性很小?！?/p>

來源：北京晨報(bào)

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