河南房產(chǎn)新政重新界定首套房 或觸調(diào)控底線(xiàn)

就在多部委密集辟謠房地產(chǎn)調(diào)控可能松動(dòng)之際，河南省被爆出6部門(mén)聯(lián)合發(fā)文明確支持首套剛需。盡管證券時(shí)報(bào)記者6月25日在河南省6部門(mén)網(wǎng)站上均未找到該文件原文，河南省住建廳宣傳科及住宅與房地產(chǎn)業(yè)處的工作人員也均表示不知情，但是記者從接近河南省政府的有關(guān)人士處了解到，該文件確實(shí)存在，只是何時(shí)公布尚不知曉。

　　對(duì)此，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，河南新政對(duì)首套房重新界定，將原來(lái)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”簡(jiǎn)化成“只認(rèn)房不認(rèn)貸”，有利于合理的改善類(lèi)剛需的釋放，可供其他城市地方政府出臺(tái)政策參考。

　　25日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，河南省住建廳、省發(fā)改委、省國(guó)土廳、省政府金融服務(wù)辦、人行鄭州中心支行、銀監(jiān)會(huì)河南監(jiān)管局等6個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》提出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極開(kāi)展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，支持群眾購(gòu)買(mǎi)首套房。凡家庭名下含借款人、配偶及未成年子女無(wú)房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

　　此外，《意見(jiàn)》還提出，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極向資質(zhì)和市場(chǎng)信譽(yù)良好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，用于建設(shè)中小戶(hù)型、中低價(jià)位的普通商品住房。提高住房公積金貸款額度，提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%，同時(shí)降低住房公積金貸款門(mén)檻，首付房款比例下調(diào)至不低于20%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，之前各地受制于相對(duì)嚴(yán)格的“限購(gòu)”、“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，合理的改善性需求也被拒之門(mén)外，加上首次置業(yè)人群畢竟相對(duì)有限，合理的改善類(lèi)購(gòu)房需求也是剛需，也需要擁有釋放空間。本次河南新政的最大亮點(diǎn)是，將家庭名下無(wú)房產(chǎn)登記購(gòu)房的均視為首套房，將原來(lái)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”簡(jiǎn)化成“只認(rèn)房不認(rèn)貸”，有利于改善類(lèi)剛需的釋放。

　　“通過(guò)政策微調(diào)引導(dǎo)合理的改善類(lèi)需求釋放，不僅可以緩解目前樓市需求匱乏的瓶頸，拉動(dòng)內(nèi)需刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且改善類(lèi)人群賣(mài)出的房源也可以滿(mǎn)足二手市場(chǎng)中低價(jià)位中小戶(hù)型房源緊缺的困擾?！焙皶熣f(shuō)。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，這是首個(gè)省級(jí)政府對(duì)改善性需求的松動(dòng)政策，雖然其主要出發(fā)點(diǎn)是鼓勵(lì)真實(shí)自住和中小套型商品房建設(shè)，避免之前政策對(duì)改善性需求的誤傷，有利于降低改善性需求入市的難度，但是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的確降低了之前微調(diào)城市的調(diào)整底線(xiàn)，微調(diào)力度繼續(xù)增加，在目前市場(chǎng)敏感的情況下，肯定會(huì)被認(rèn)為是松綁行為。

　　“本輪調(diào)控從開(kāi)始到現(xiàn)在一直存在中央對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)決執(zhí)行與地方政府對(duì)調(diào)控的微調(diào)博弈，近期整體經(jīng)濟(jì)疲軟，地方政策微調(diào)不斷且力度有進(jìn)一步加大的趨勢(shì)。最近發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)、央行、住建部重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松，但在已經(jīng)出現(xiàn)近40個(gè)城市政策微調(diào)的情況下，市場(chǎng)各方對(duì)政策松動(dòng)的信號(hào)非常敏感，而一旦證實(shí)的確有政策松動(dòng)，市場(chǎng)對(duì)政策的理解也會(huì)很快轉(zhuǎn)化為購(gòu)買(mǎi)行為?！睆埓髠フf(shuō)。

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