6月9日，國家統(tǒng)計局公布了2012年1-5月份全國房地產開發(fā)和銷售情況、消費品市場情況及固定資產投資主要情況的相關數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國房地產開發(fā)投資22213億元，同比名義增長18.5%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積451364萬平方米，同比增長19.6%，增速比1-4月份回落1.6個百分點；房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積13532萬平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月份縮小0.6個百分點；5月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)為94.90，比上月回落0.72點，再創(chuàng)3年來新低。
對此，北京房地產協(xié)會秘書長陳志表示，我國的經濟發(fā)展不均衡，有些地方經濟增長，而有些地方降低，所以對宏觀數(shù)據(jù)的分析還要落實到具體的區(qū)域或城市。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，市場最低點已經過去，從投資額、銷售業(yè)績、資金來源等數(shù)據(jù)看，5月數(shù)據(jù)相比之前均有一定的好轉。
據(jù)中新網房產頻道了解，近幾個月來，房地產市場在銷售量方面略有好轉，尤其是3-5月份呈現(xiàn)“回暖”趨勢。業(yè)內認為，“回暖”主要來自開發(fā)商“以價換量”的銷售策略。對此，陳志說，“北京不會觸及調控的底線，未來‘以價換量’的趨勢還會持續(xù)。實際上，目前開發(fā)商也只有這一條路，除此之外沒有其他的角度。因為，融資、貸款等方式得不到市場回應，開發(fā)商為緩解資金壓力、求生存，也只能以價換量，低價入市了?！?/p>
在房地產調控政策嚴格執(zhí)行的背景下，全國30多個城市政策出現(xiàn)了微調，對此陳志表示，首先要明確什么是微調。他說，“微調不是對調控目標方向和措施的一種顛覆，微調只要不改變調控的方向和力度，能更好的滿足購房人需求和實現(xiàn)最終調控目標，微調是可以執(zhí)行的?！?/p>
張大偉同時表示，從目前整體房地產發(fā)展趨勢來看，后市調控政策微調的主要著力點依然是釋放剛需、降低剛需購房壓力，限購和限貸應該依然嚴格執(zhí)行，也是2012年年內不可能修改的底線。
另外，5月份房地產開發(fā)景氣指數(shù)為94.90，比上月回落0.72點，房地產景氣指數(shù)反映，目前市場依然處于冬天的溫度，主要體現(xiàn)在企業(yè)新開工和拿地依然謹慎。陳志表示，未來土地市場拿地慢的局面還會繼續(xù)。土地是房地產的重要的生產資料，房地產不掙錢和盈利水平都下降的情況下，生產資料不會被快速消化，自然地價也不會快速上漲。
來源：中新網
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