全國(guó)13城市樓市庫存78萬套上漲近三成

5月份樓市銷量回升，給地產(chǎn)商帶來了一絲暖意，但壓力也接踵而至。一份最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，全國(guó)13個(gè)典型城市的樓市庫存總量為78萬套，與去年同期相比增加17.82萬套，上漲29.6%，處于高位。

　　據(jù)悉，庫存量是已開盤入市交易但當(dāng)前并未售出的待售房屋數(shù)量，是反映地產(chǎn)市場(chǎng)活力與風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)。庫存量處于高位意味地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)依然存在，房地產(chǎn)去庫存仍是后續(xù)政府調(diào)控的內(nèi)容之一，各地政府政策微調(diào)的可能性加大。

　　而從上市公司披露的公開數(shù)據(jù)來看，上市公司的存貨壓力在不斷加大，存貨是比庫存量更寬泛的概念，它包括用于開發(fā)的土地、建材、在建工程以及已入市交易但尚未售出的房屋等。

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，130家地產(chǎn)類上市公司今年一季度的存貨值達(dá)到了1.29萬億元，而去年同期為9533億元。其中，存貨同比增加的有92家，增幅在20%以上的有53家。

　　統(tǒng)計(jì)還顯示，從去年底開始，地產(chǎn)類公司的存貨就處于高壓狀態(tài)。上市公司庫存較高，一方面可能是公司土地儲(chǔ)備充足，另一方面可能是需求被抑制，不同地區(qū)面臨的情況不一樣。

　　據(jù)了解，一線城市，如北京一年的住宅銷售面積在1000萬平方米左右，但一年的需求卻達(dá)到1500萬-2000萬平方米，其實(shí)是供不應(yīng)求的，但二三線城市住房供應(yīng)量實(shí)際非常充足。以貴陽為例，一年土地銷售面積超過2000萬平方米，但一年的住房需求只有200萬平方米，也就是說一年的供給需要5-10年才能消化。

來源：楚天金報(bào)

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