報告稱全國近7成城市房價收入比超出合理區(qū)間

去年以來，政府頻頻提及“房價合理回歸”。日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的“全國35個大中城市房價收入比排行榜”顯示，2011年深圳以房價收入比15.6位居35個城市的首位，廣州房價收入比為9.8，排名第八。35個城市中有23個城市的房價收入比超出6-7的合理區(qū)間，比例接近七成。

　　前11名均為東部一二線城市

　　一直以來，房價收入比是城市房價泡沫的一個參考值。在一些發(fā)達(dá)國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。易居相關(guān)人士表示，由于我國統(tǒng)計制度存在不少漏洞，我國的房價收入比數(shù)據(jù)不如歐美國家準(zhǔn)確，而且我國對商品住宅的統(tǒng)計口徑與歐美國家也不同，可比性并不大。根據(jù)我國的實際情況，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為全國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年全國總體房價收入比為7.4，比2010年全國總體房價收入比7.8減少了0.4個百分點。此外，報告指出，依據(jù)統(tǒng)計局口徑的房價數(shù)據(jù)，全國35個大中城市房價收入比排名前11名均為東部一、二線城市，后5名均為西部二線城市，其中，深圳、廈門、杭州、上海、北京、福州房價收入比較高。

　　與2010年相比，35個大中城市中有21個城市商品住宅房價收入比回落，尤以東部城市居多。值得注意的是，只有8個城市——海口、杭州、北京、寧波、南京、上海、太原、蘭州是因為房價下跌導(dǎo)致房價收入比下降，其他城市則是由于人均收入增長速度超過房價上漲速度而導(dǎo)致房價收入比下降。

　　廣州房價收入比9.8同比下降0.1

　　報告顯示，4個一線城市北京、上海、深圳、廣州房價收入比與上年相比，全部出現(xiàn)回落。2011年號稱房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴(yán)的一年。數(shù)據(jù)顯示，2011年廣州市賣出一手住宅557.34萬平方米，與2008年的553萬平方米基本持平，但全市十區(qū)均價仍比2010年的13053元/平方米高出2.6%，為13401元/平方米，為歷史新高。而在易居公布的“全國35個大中城市房價收入比排名榜”中，廣州房價收入比為9.8，排名在第八位，比2010年房價收入比9.9降低了0.1。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，廣州房價2011年比2010年略升了2.6%，房價收入比不升反降，主要與廣州城鎮(zhèn)年均收入上漲有關(guān)。

　　不過，易居相關(guān)人士表示，商品住宅銷售均價使用的是統(tǒng)計局口徑的數(shù)據(jù)，包括了經(jīng)濟(jì)適用房、棚改房、動遷房、限價房等可售型保障性住房在內(nèi)，因此，商品住宅銷售均價被明顯低估。除去可售型保障性住房后的房價收入比結(jié)果會更有價值。

　　2011 年全國35 個大中城市房價收入比排名

　　排名城市房價收入比

　　1 深圳 15.6

　　2 廈門 12.5

　　3 杭州 12.5

　　4 上海 12.4

　　5 北京 11.6

　　6 福州 11.5

　　7 天津 10.4

　　8 廣州 9.8

　　9 ?？?9.8

　　10 南京 9.6

　　11 寧波 9.6

　　12 長春 9.5

　　13 大連 9.2

　　14 武漢 9.2

　　15 哈爾濱 8.9

　　16 太原 8.8

　　17 南寧 8.6

　　18 沈陽 8.5

　　19 成都 8.4

　　20 烏魯木齊 8.0

　　21 濟(jì)南 7.7

　　22 南昌 7.4

　　23 重慶 7.1

　　24 青島 7.0

　　25 昆明 6.6

　　26 合肥 6.6

　　27 蘭州 6.4

　　28 鄭州 6.4

　　29 長沙 6.4

　　30 石家莊 6.3

　　31 銀川 6.2

　　32 西安 6.1

　　33 西寧 6.0

　　34 貴陽 5.2

　　35 呼和浩特 4.2

　　走勢

　　今年全國房價收入比將繼續(xù)回落

　　2012年中國經(jīng)濟(jì)仍在向下調(diào)整，GDP增幅仍在探底，企業(yè)和居民收入將受到負(fù)面影響，居民人均可支配收入增幅可能會出現(xiàn)一定程度的回落。并且，2011年全國35個大中城市中，商品住宅銷售均價下跌的僅有8個，但去年以來，中央在多個場合多次強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，部分東部一線城市政府如上海、北京提出2012年住宅價格“穩(wěn)中有降”，預(yù)期2012年，東部一線城市房價將持續(xù)下跌，東部二線城市房價下跌的陣營將擴(kuò)大，西部二線城市中部分市場基礎(chǔ)較弱的城市房價也將加入下跌陣營，其余中西部二線城市樓價漲幅也將縮小，其中多數(shù)將低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。

　　易居相關(guān)人士判斷，2012年全國房價收入比總體上將繼續(xù)回落，而35個大中城市中的大部分，其城市房價收入比將比2011年有所回落，預(yù)計東部一線城市回落的幅度大于中西部二線城市。

　　觀點

　　黃韜：還不能用房價收入比判斷樓市泡沫

　　在中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來，中國正處于城市化進(jìn)程當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)也處于高速發(fā)展中，而城鎮(zhèn)居民的灰色收入太多，因此房價收入比還不能作為評價樓市泡沫的衡量標(biāo)準(zhǔn)。他認(rèn)為，樓市有沒有泡沫，泡沫有多少，現(xiàn)階段都很難判斷。但值得肯定的是，此次房地產(chǎn)調(diào)控是及時的。不過最近由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢低迷，部分地方政府有“微調(diào)”的情況出現(xiàn)，最終調(diào)控的方向還是要看經(jīng)濟(jì)走勢。

　　房價收入比

　　房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計指標(biāo)和不同的計算方法。盡管房價收入比是一個全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。在一些發(fā)達(dá)國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。

來源：新快報

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