八成上市房企4月成交量升價(jià)跌

易居房地產(chǎn)研究院昨日出爐的10大上市房企銷售情況研究報(bào)告顯示，今年4月有八成上市房企呈現(xiàn)量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)，首創(chuàng)置業(yè)、龍湖地產(chǎn)的單月銷售均價(jià)同比跌幅甚至達(dá)到30%以上。分析人士認(rèn)為，在限購(gòu)等政策持續(xù)的影響下，“以價(jià)換量”仍是房企近期主要銷售策略。預(yù)計(jì)5月成交量雖難以超越3月高點(diǎn)，但上市房企量升價(jià)跌這一銷售態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)。

　　八成房企銷售面積上升

　　報(bào)告顯示，4月份，10大上市房企商品房共成交414.6萬(wàn)平方米，環(huán)比3月份增長(zhǎng)7.1%，比去年同期大幅增長(zhǎng)40.2%，同比增幅連續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大，一線上市開(kāi)發(fā)企業(yè)的成交量整體有所增長(zhǎng)。

　　但從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，10大上市房企中有5家銷售面積環(huán)比下降，主要是由于3月份樓市反彈力度過(guò)大，首次置業(yè)剛需集中入市，但首次置業(yè)剛需的數(shù)量有限，在限購(gòu)的大背景下，4月樓市后勁不足，難以持續(xù)強(qiáng)勁的反彈。不過(guò)，總體看來(lái)，在4月全國(guó)多數(shù)一二線城市商品住宅成交出現(xiàn)環(huán)比下跌的情況下，10大上市公司仍能保持環(huán)比正增長(zhǎng)，說(shuō)明其銷售情況好于整體市場(chǎng)。

　　從單個(gè)企業(yè)看，4月份10大上市房企中有8家企業(yè)銷售面積同比上升，其中首創(chuàng)置業(yè)銷售面積漲幅最大，同比增長(zhǎng)179.4%；綠城中國(guó)同比漲幅也連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)100%，為120.0%。只有個(gè)別上市開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售面積同比下降，恒盛地產(chǎn)與合景泰富的同比跌幅分別為23.7%與32.5%。

　　按銷售面積排行來(lái)看，4月恒大地產(chǎn)銷售面積超越萬(wàn)科排在第一位，為138.0萬(wàn)平方米，領(lǐng)跑企業(yè)銷售榜單，其次是萬(wàn)科和保利地產(chǎn)。2011年11月開(kāi)始，恒大地產(chǎn)銷售面積已連續(xù)5個(gè)月遠(yuǎn)低于萬(wàn)科，本月恒大銷售面積大幅反超，主要得益于降價(jià)促銷和開(kāi)拓剛需市場(chǎng)的戰(zhàn)略。

　　可見(jiàn)，雖然受全國(guó)范圍內(nèi)大中城市限購(gòu)、限貸政策的影響，但市場(chǎng)還是出現(xiàn)弱勢(shì)下的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，一方面由于春節(jié)期間積壓的購(gòu)房剛性需求得以釋放，使得開(kāi)發(fā)商在4月的打折促銷初見(jiàn)成效；另一方面由于年后多地政策微調(diào)，一些城市商業(yè)銀行首套房利率出現(xiàn)了回歸基準(zhǔn)利率或打折的情況。

　　首創(chuàng)龍湖降價(jià)同比超三成

　　從月度銷售均價(jià)來(lái)看，4月份10大上市房企商品房銷售均價(jià)約為9252元/平方米，環(huán)比3月份下降7.2%，比去年同期下降14.3%。由于4月份大部分企業(yè)打折促銷力度比3月份有所加強(qiáng)，以價(jià)換量，拉低了當(dāng)月的成交均價(jià)。

　　分企業(yè)來(lái)看，4月份10家上市開(kāi)發(fā)企業(yè)中有8家銷售均價(jià)同比下降，占大多數(shù)。其中首創(chuàng)置業(yè)均價(jià)降幅連續(xù)兩個(gè)月最大，本月同比降幅為33.7%；其次是龍湖地產(chǎn)，降幅在32.8%；其余6家上市開(kāi)發(fā)企業(yè)降幅保持在5%-16%。只有合景泰富與恒盛地產(chǎn)的銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)，漲幅分別為19.4%和20.3%。

　　而房企龍頭萬(wàn)科4月銷售均價(jià)是9700元/平方米，創(chuàng)下了一年以來(lái)月度銷售均價(jià)的新低，環(huán)比3月份下降7.5%，比2011年同期下降16.8%。自2011年以來(lái)，萬(wàn)科鮮有低于每平方米萬(wàn)元的月度銷售均價(jià)，基本在每平方米10000元至13500元之間徘徊。將中小戶型的普通住宅作為公司的主流產(chǎn)品定位，是銷售均價(jià)出現(xiàn)下降的主要原因之一。

　　另一個(gè)受關(guān)注的房企綠城中國(guó)在4月銷售面積環(huán)比大增41.%、同比上升120%的同時(shí)，銷售均價(jià)亦環(huán)比下降16.6%、同比下降12.2%。

　　易居房地產(chǎn)研究院分析師吳曉君認(rèn)為，在限購(gòu)等政策持續(xù)的背景影響下，“以價(jià)換量”仍是房企的主要銷售策略，4月份部分開(kāi)發(fā)企業(yè)為了回籠資金，紛紛采取降價(jià)促銷的策略，其中不乏這些領(lǐng)頭上市房企。預(yù)計(jì)隨著促銷潮的繼續(xù)深入，5月份各大房企仍將延續(xù)量升價(jià)跌的成交態(tài)勢(shì)。（朱楠）

來(lái)源：上海證券報(bào)

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