揚(yáng)州出臺(tái)個(gè)人購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策 政府出手加速去庫(kù)存

　　在巨大的樓市庫(kù)存壓力下，江蘇揚(yáng)州開始出手救樓市。5月7日，揚(yáng)州市財(cái)政局、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的通知》，從今年7月1日起對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房進(jìn)行4%。-6%。不等的獎(jiǎng)勵(lì)，執(zhí)行期暫定一年。

　　市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，揚(yáng)州政府針對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房的獎(jiǎng)勵(lì)，表面上是鼓勵(lì)住宅精裝修的推廣，實(shí)際上是為了幫助開發(fā)商加速房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存，以緩解地方政府財(cái)政壓力。

　　購(gòu)買裝修房可獲4-6%。獎(jiǎng)勵(lì)

　　根據(jù)《通知》，揚(yáng)州將對(duì)個(gè)人新購(gòu)買的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的，對(duì)購(gòu)房人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款6%。的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)個(gè)人新購(gòu)買的成品住房，建筑面積在90平方米以上、120平方米以下的，給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款5%。的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)個(gè)人新購(gòu)買的成品住房，建筑面積在120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款4%。的獎(jiǎng)勵(lì)。而“房屋合同價(jià)款”僅指房屋本身價(jià)款，不含車庫(kù)、車位、公共維修基金等價(jià)款。

　　《通知》規(guī)定，申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)的成品住房，必須為個(gè)人在本通知執(zhí)行期間從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新購(gòu)買的、且在商品房銷售許可證中載明為成品住房的商品住房。購(gòu)房時(shí)間以商品房買賣合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。

　　至于何謂“成品住宅”，根據(jù)揚(yáng)州市房管局副局長(zhǎng)孫蔚的解釋，即指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房，也就是通常所說(shuō)的“精裝房”。根據(jù)揚(yáng)州市相關(guān)部門的解釋，揚(yáng)州市目前成品住房占比明顯偏低，為加快推進(jìn)揚(yáng)州市區(qū)成品住房的開發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)成品住房的市場(chǎng)消費(fèi)，這才針對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住宅出臺(tái)鼓勵(lì)政策。

　　昨日記者致電揚(yáng)州萬(wàn)科城售樓處，銷售人員告訴記者該盤在售房源均為精裝修，但目前看來(lái)并不能享受獎(jiǎng)勵(lì)政策?！巴ㄖ髲拈_發(fā)企業(yè)新購(gòu)買的、且銷售許可證中載明為‘成品住房’的，才可申請(qǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，而目前整個(gè)揚(yáng)州所有在售項(xiàng)目銷售許可證上寫的都是‘普通住宅’，不符合獎(jiǎng)勵(lì)要求?！变N售人員稱，在售裝修房能否享受獎(jiǎng)勵(lì)尚待具體執(zhí)行細(xì)則。

　　樓市滯銷去庫(kù)存壓力巨大

　　“如果是為了鼓勵(lì)住宅精裝修，政府完全可以補(bǔ)貼給開發(fā)商，而不是對(duì)個(gè)人買房進(jìn)行鼓勵(lì)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，揚(yáng)州出臺(tái)該政策可以理解為地方政府打著鼓勵(lì)住宅精裝修的旗號(hào)試探中央態(tài)度。雖然揚(yáng)州救市政策的獎(jiǎng)勵(lì)額度不大，但涉及面廣泛，鼓勵(lì)對(duì)象不僅限于首套房，已超越“自住需求”這個(gè)政策微調(diào)允許的范圍。

　　揚(yáng)州繼蕪湖等地后出手救市，主要與當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣科?，土地市?chǎng)下滑有關(guān)。根據(jù)中金公司房地產(chǎn)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，揚(yáng)州樓市4月成交快速下滑，成交面積環(huán)比下降30%-40%；市區(qū)商品房存量逐步走高，截至2012年4月底總量達(dá)286.81萬(wàn)平方米，其中商品住宅庫(kù)存量160.05萬(wàn)平方米，按照目前銷售速度需24個(gè)月才能去化，庫(kù)存壓力較大。與此同時(shí)，1-4月土地出讓收入只有17.9億元，同比下降71%，樓面地價(jià)同比下降55%，較2011年全年下降31%。

　　莫尼塔（上海）投資發(fā)展有限公司分析師施琪認(rèn)為，揚(yáng)州出手救市反映出目前地方政府財(cái)政壓力明顯增大，且地產(chǎn)銷售放緩已拖累了地方經(jīng)濟(jì)增速放緩。近期樓市政策面較為平靜，基本面呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇趨勢(shì)，后期上漲的主要支撐動(dòng)力將來(lái)自政策面的進(jìn)一步微調(diào)。從此前蕪湖等地政府的嘗試結(jié)果來(lái)看，中央在地方政府政策微調(diào)的容忍度僅限于“首套自住需求”。揚(yáng)州此次能否“過(guò)關(guān)”，尚待觀察。（記者 朱楠）

來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)·上海證券報(bào)

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