前4月20城土地出讓金縮水逾四成

土地市場的頹勢正在影響各大城市的財政收入。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，今年前4個月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點城市的土地市場共計成交了1201塊，累計土地出讓金為1443億元，同比大幅縮水44.5%。

　　其中，住宅用地累計成交288塊，同比減少約38%，面積為1759公頃，規(guī)劃建筑面積為4539萬平方米，同比大幅下降39.2%。今年前4個月，20個城市住宅用地成交平均樓面價約為1951元/平方米，同比下滑13%，自2007年來首次跌入2000元/平方米以內(nèi)；平均溢價率為2.57%，是自2005年以來的最低點。

　　針對上述態(tài)勢，鏈家地產(chǎn)陳雪認(rèn)為，在供應(yīng)量同比減少的同時，流拍率又有所增加，使得土地成交量大幅回落。與此同時，大范圍的底價或低價成交成為出讓金大幅縮水的直接原因。數(shù)據(jù)顯示，前4月全國20重點城市土地流拍率為6.6%，其中住宅用地流拍率高達(dá)13.5%，比去年全年高出5.7個百分點。

　　陳雪認(rèn)為，當(dāng)前房企拿地謹(jǐn)慎的態(tài)度仍未改變，拿地意愿低迷很大程度上影響了土地的價格和土地推出的數(shù)量。

　　事實上，進(jìn)入4月，各地開始陸續(xù)有優(yōu)質(zhì)地塊推出。除北京東直門香河園區(qū)域的一宗土地以 “地王”價格成交之外，石家莊、寧波、杭州等熱點城市上月都推出了不少優(yōu)質(zhì)地塊，但從成交情況看，溢價率仍總體偏低。以北京東直門“地王”為例，按照最終成交價計算，該地塊單價為2.57萬元/平方米，不僅是北京，也成為今年以來的全國最高價。但在現(xiàn)場的競拍中，當(dāng)日的競價甚至沒有達(dá)到該地塊的“合理上限價格”。即便與此前的老“地王”相比，該地塊仍然顯得成色不足。

　　按照上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，今年4月1日至19日，全國20個重點城市共計推出94塊住宅用地，流拍7塊，流拍率為7.4%，屬于較高水平；溢價率為7.34%，屬于“超低”范疇。

　　陳雪表示，在“前松后緊”的供地節(jié)奏下，預(yù)計今年三、四季度將是優(yōu)質(zhì)地塊集中入市的高峰期。但從當(dāng)期的土地市場成交來看，整體低價成交仍是今年的主旋律。（張敏）

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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