房?jī)r(jià)再次上漲信號(hào)不確定 各方博弈加劇

3月住宅成交剛回暖，4月局部市場(chǎng)又下跌：近段時(shí)間，樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動(dòng)，步入房?jī)r(jià)走向“微妙期”，引發(fā)各方關(guān)注。

　　持續(xù)調(diào)控下的樓市出現(xiàn)哪些新變化？今年房?jī)r(jià)會(huì)否再現(xiàn)“大起大落”？在經(jīng)濟(jì)增速下滑背景下，樓市調(diào)控面臨什么考驗(yàn)？對(duì)此，“新華視點(diǎn)”記者追蹤調(diào)查，尋根探源。

　　“剛需”入市：樓市觸底、再次上漲的信號(hào)？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日數(shù)據(jù)顯示，3月份房?jī)r(jià)總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)，但新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，比2月份增加4個(gè)。

　　“房?jī)r(jià)似乎正觸底，大家又開始談買房話題。”上海一家咨詢公司白領(lǐng)劉彤告訴記者，“我們辦公室里五六個(gè)沒有買房的同事中，最近一人剛剛出手，另有兩人正頻頻看房?！?/p>

　　在北京，記者15日在南五環(huán)附近的“鴻坤理想城”售樓處看到，大廳之內(nèi)有上百人在咨詢、辦理購(gòu)房手續(xù)，這與前不久無(wú)人問津的場(chǎng)面形成對(duì)比。購(gòu)買了一套房產(chǎn)的北京市民李輝說(shuō)，他在京工作已6年，錯(cuò)過了2008年房?jī)r(jià)低谷期，當(dāng)前房?jī)r(jià)有所調(diào)整，“怕再錯(cuò)過了”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，近期進(jìn)入樓市的不僅有居住性購(gòu)房的“剛需”身影，也有少數(shù)投資者“變相入市”。在北京首開熙悅山項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，在記者追問下，方先生坦言，他和未婚妻名下各有一套房產(chǎn)，為規(guī)避“限購(gòu)令”，他們推遲婚期，最近剛出手買了一套房子。而有些家庭為了繞開限購(gòu)政策，甚至搞起“假離婚”。

　　對(duì)于樓市“回暖”跡象，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，首先是針對(duì)“剛需”的信貸政策松動(dòng)，目前購(gòu)房者首套房可做到9折利率，相當(dāng)于房?jī)r(jià)下調(diào)5%至10%。其次，在房?jī)r(jià)下降效應(yīng)下，“剛需”入市積極性增加。第三，限購(gòu)政策執(zhí)行超過一年，外地符合購(gòu)房資格者增多。

　　不過，世聯(lián)地產(chǎn)17日發(fā)布報(bào)告稱，當(dāng)前購(gòu)房者信心指數(shù)只是小幅回升，表明購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的樂觀程度有微小改善，但仍處于歷史低位，而且仍有近五成客戶認(rèn)為價(jià)格會(huì)繼續(xù)下降。

　　顯然，將剛需的階段性釋放，當(dāng)成房?jī)r(jià)再次進(jìn)入上漲通道的信號(hào)，是不確定的。

　　中介“托市”：“市場(chǎng)回暖，火熱招聘，月薪過萬(wàn)不是夢(mèng)想？”

　　由于處在樓市的神經(jīng)末梢，房產(chǎn)中介公司被認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)冷暖最敏感。

　　鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問趙先生告訴記者，自今年2月份以來(lái)，市場(chǎng)就轉(zhuǎn)暖了，成交量逐步走高，連他們自己都感到意外。

　　記者近日在北京百環(huán)家園、珠江帝景、三環(huán)家園、萬(wàn)年花城、瑞海家園等項(xiàng)目附近走訪看到，馬路上中介房源牌數(shù)量多了起來(lái)，中介門店進(jìn)進(jìn)出出的人也明顯增多。

　　與數(shù)月前大量關(guān)店、裁員不同，現(xiàn)在一些中介門店又打出招聘廣告。北京一家大型房產(chǎn)中介的招聘口號(hào)是：“市場(chǎng)回暖，火熱招聘，月薪過萬(wàn)不是夢(mèng)想?！?/p>

　　不過，據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，二手房成交量在3月出現(xiàn)再次突破萬(wàn)套后，在4月上半月成交量有所下行。記者在北京走訪發(fā)現(xiàn)，目前成交多的二手房主要在三環(huán)以外，中心城區(qū)的成交仍然低迷。

　　對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析說(shuō)，剛性需求大規(guī)模入市的前提是房?jī)r(jià)有明顯松動(dòng)，但從北京等大城市二手房市場(chǎng)來(lái)看，整體降價(jià)力度仍然有限，成交量難以持續(xù)增加。

　　還要看到，在限購(gòu)政策不松動(dòng)下，“剛需”釋放后將會(huì)呈現(xiàn)一定的衰弱效應(yīng)。

　　“本次樓市調(diào)控本質(zhì)是行業(yè)大調(diào)整，短期回暖難以改變行業(yè)調(diào)整格局。”世聯(lián)地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理劉春巖表示，這一判斷綜合了當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，也考量了地方考核體系改革等變量，應(yīng)當(dāng)是科學(xué)和清醒的。

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