渣打稱房地產(chǎn)庫存狀最嚴(yán)重或增至35個月

　　中國房地產(chǎn)業(yè)的庫存狀況會惡化到什么程度？渣打銀行根據(jù)最近對開發(fā)商的調(diào)查預(yù)測稱，到年底全國庫存將增至35個月量，二線城市庫存最嚴(yán)重。其建議政府設(shè)定更高銷售目標(biāo)以降低未來一年的庫存量。

　　渣打銀行近日發(fā)布題為《中國-房屋庫存現(xiàn)狀和未來》的行業(yè)報告，公布了上述最壞的情況。不過，已經(jīng)公布的3月份銷售數(shù)據(jù)明顯樂觀，顯示出市場情緒開始回暖、買方對房價下調(diào)做出了積極的 回應(yīng)。

　　渣打認(rèn)為，4月受月初假期的影響，銷量能否維持3月份的水平尚不明了。但其預(yù)測4月能維持3月份的水平，而且因?yàn)檎呃^續(xù)悄然有序地放松，市場銷量可能繼續(xù)上升。

　　如果銷量確實(shí)繼續(xù)恢復(fù)、開發(fā)商能夠延遲工程，那么就出出現(xiàn)報告中提到的四種假設(shè)之一，即2012-13年的庫存高峰可能將回落至10個月，2012-13大部分時間在5-10個月間跳動。

　　如若在這種假定情況下， 2012-13年的庫存將保持在一個提高了、但不令市場恐慌的水平，這在政策放松時應(yīng)將保持價格的上行壓力。

　　渣打預(yù)測中國樓市最終將這樣挺過去。會有開發(fā)商破產(chǎn)，但大的、經(jīng)營較好的公司將得以幸存。

　　針對中國房地產(chǎn)重回牛市這一說法，渣打認(rèn)為，要有一個比上述假設(shè)更猛烈的銷售轉(zhuǎn)向才能很快實(shí)現(xiàn)零庫存。所以，雖然4月、5月銷量持續(xù)升高將大大鼓舞市場，但中國房市要走出困境還需要一、兩年的時間。丁蕊 發(fā)自北京

來源：新浪財經(jīng)

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