世行報告稱中國房地產(chǎn)調(diào)控并未過度

4月12日，世界銀行發(fā)布的《中國經(jīng)濟季報》，將2012年中國GDP增速預(yù)期調(diào)降至8.2%，并認(rèn)為中國經(jīng)濟下行的風(fēng)險依然很高，實現(xiàn)“軟著陸”要求額外政策支持。

　　去年11月，世界銀行曾預(yù)測中國2012年GDP增速為8.4%，因今年以來外需減弱以及國內(nèi)緊縮影響加大，消費增長有所趨緩，投資增長減速加快，本季對預(yù)測進行調(diào)降；同時認(rèn)為，近期中國政府主要面臨高收入經(jīng)濟體增長前景乏力，及中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整方向不確定等風(fēng)險。

　　對于房地產(chǎn)市場和地方政府債務(wù)問題，世界銀行首席經(jīng)濟學(xué)家韓偉森認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控措施并未過度，雖然調(diào)控會給地方財政帶來壓力，但最好的方法不是放松房地產(chǎn)調(diào)控，而是在地方財政體制改革方面取得進展。

　　近期，杭州金星地產(chǎn)申請破產(chǎn)，再度將房企推上了“風(fēng)口浪尖”，針對房地產(chǎn)調(diào)控是否會導(dǎo)致中國經(jīng)濟“硬著陸”的爭議也從未停止過。

　　世界銀行認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)整確實導(dǎo)致了較高的經(jīng)濟下行風(fēng)險，需要隨時警惕調(diào)整可能帶來的負(fù)面溢出效應(yīng)。

　　“我不認(rèn)為房地產(chǎn)措施是過度的，一度過熱的房地產(chǎn)市場的趨勢已經(jīng)有所轉(zhuǎn)變。”韓偉森表示。世界銀行對70個城市房地產(chǎn)變化趨勢的統(tǒng)計圖顯示，中國房地產(chǎn)市場在盡可能地進行逐步調(diào)整。

　　不過，這一風(fēng)險需要一定的政策對沖。世界銀行建議，可以考慮繼續(xù)微調(diào)貨幣政策，進一步降低存款準(zhǔn)備金率，但鑒于實際利率已非常寬松，可以暫時不靠考慮降息手段?！罢咝岳蚀胧┳詈昧舸霈F(xiàn)經(jīng)濟下行情景時使用?！眻蟾娣Q。

　　今年2月，我國消費者價格通貨膨脹率為3.2%，是過去20個月來最低水平。世界銀行認(rèn)為，這意味著政策著眼點已經(jīng)從抗通脹轉(zhuǎn)到保增長，國內(nèi)通貨膨脹正在繼續(xù)放緩。

　　此外，債務(wù)融資對于地方政府發(fā)展日益重要，但通過城投公司和其它平臺融資的方式缺乏透明度和監(jiān)管，對財政可持續(xù)性和銀行資產(chǎn)質(zhì)量構(gòu)成潛在危險。根據(jù)國家審計署2011年的調(diào)查，地方政府債務(wù)總額已經(jīng)超過GDP的26%。

　　“應(yīng)逐步將債務(wù)融資納入預(yù)算，以加強財政透明度和財務(wù)管理?！笔澜玢y行建議，在建立必要的制度和法規(guī)框架前提下，逐步擴大地方政府的直接舉債；對地方城投公司貸款設(shè)立前提條件，包括開展公司治理改革，明確城投公司與地方政府財務(wù)關(guān)系等。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟報道

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