3月龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普漲，四五月降價(jià)幅度不會(huì)很大

今年一季度中國(guó)樓市的“小陽(yáng)春”，已經(jīng)體現(xiàn)到了龍頭上市房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上。

　　截至4月11日，萬(wàn)科、中海、保利、世茂、恒大、富力、金地等龍頭房企均已披露3月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。其中，除了中海的3月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比較上月有所下滑外，其他龍頭房企均實(shí)現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。

　　萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰稱(chēng)，3月各大房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)普漲，一方面是受去年同期及今年2月基數(shù)較低的影響；另一方面，今年以來(lái)，首套房按揭貸款額度緊張的情況有所緩解，也為首次購(gòu)房需求的釋放提供了條件。

　　房企集中推盤(pán)

　　保利在3月樓市的表現(xiàn)尤為突出。

　　今年3月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積93.61萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55.08%；實(shí)現(xiàn)簽約金額97.38億元，同比增長(zhǎng)47.27%，環(huán)比增長(zhǎng)169.3%。這也直接修飾了保利的一季度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。今年1-3月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積143.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.98%；實(shí)現(xiàn)簽約金額148.66億元，同比增6.07%。

　　“2月有春節(jié)因素影響，各大房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍較差；去年3月前后調(diào)控政策接連推出，樓市遭遇嚴(yán)重打壓?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，今年3月各大龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普漲，主要是因?yàn)楸容^對(duì)象的基數(shù)較低。

　　當(dāng)然，價(jià)格因素和推盤(pán)量同樣值得關(guān)注。

　　同策房產(chǎn)咨詢(xún)股份有限公司研究中心總監(jiān)張宏偉分析，今年一季度，各大房企紛紛降價(jià)促銷(xiāo)，這在一定程度上拉動(dòng)了成交量。

　　保利在這方面也走在了前列。

　　2012年，保利地產(chǎn)在全國(guó)40多個(gè)主要城市聯(lián)合促銷(xiāo)，共涉及100余個(gè)在售項(xiàng)目和2萬(wàn)套房源。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，如果這2萬(wàn)套房源能售出，將為保利帶來(lái)近百億元的銷(xiāo)售額。

　　保利地產(chǎn)品牌中心副總經(jīng)理何智韜此前稱(chēng)，3月樓市會(huì)有一個(gè)窗口期，該公司準(zhǔn)備了近100億元的貨量在3月推出，這是保利能在3月取得較好成績(jī)的主要原因。

　　中小戶型熱銷(xiāo)提振銷(xiāo)量

　　此外，張宏偉還提到，二三線城市的樓市保持較好態(tài)勢(shì)，小戶型房源對(duì)銷(xiāo)量的貢獻(xiàn)增加，也拉動(dòng)了一季度的樓市銷(xiāo)量。

　　張宏偉解釋?zhuān)€城市項(xiàng)目對(duì)于銷(xiāo)售的貢獻(xiàn)不容忽視。這可以從近年來(lái)，這些城市土地出讓量上有所體現(xiàn)。此外，中小戶型總價(jià)低單價(jià)高，去化量更快，對(duì)于上市企業(yè)追求跑量和利潤(rùn)，幫助極大。

　　以萬(wàn)科為例，3月萬(wàn)科銷(xiāo)售的產(chǎn)品中，144平方米以下中小戶型普通住房占比已超過(guò)90%，較2011年88%的比例提高了2個(gè)百分點(diǎn)。

　　譚華杰稱(chēng)，市場(chǎng)再次證明，自住型需求仍是市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，這與萬(wàn)科中小戶型普通住宅為主的主流產(chǎn)品定位高度吻合，“萬(wàn)科今年的策略是積極過(guò)冬，堅(jiān)持主流產(chǎn)品定位，積極促進(jìn)銷(xiāo)售，爭(zhēng)取保持良好的銷(xiāo)售速度。”

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