房?jī)r(jià)或首現(xiàn)同比下降 全面下跌臨界點(diǎn)來(lái)臨？

3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)顯示，27個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下降，70城市新建商品住宅同比綜合指數(shù)為100.12。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，3月份，70個(gè)城市新建商品住宅同比綜合指數(shù)將低于100，也就是首次出現(xiàn)價(jià)格同比下跌，而這一趨勢(shì)也會(huì)持續(xù)至下半年。

　　3月14日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在兩會(huì)閉幕后召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上表示，一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。

　　溫總理的此番表態(tài)為此前蠢蠢欲動(dòng)的各地方樓市潑了一盆冷水，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)延續(xù)了之前的下跌趨勢(shì)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，2月份新建商品住宅不含保障房?jī)r(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有27個(gè)，比1月份增加了12個(gè)。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個(gè)，漲幅均未超過(guò)2.7%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅持續(xù)收窄，價(jià)格筑底趨勢(shì)可能已經(jīng)出現(xiàn)。

　　從同比來(lái)看，楊紅旭則分析認(rèn)為，2月份新建商品住宅同比綜合指數(shù)為100.12，也即新建商品住宅價(jià)格比去年同期上漲了0.12%，漲幅回落0.56個(gè)百分點(diǎn)，由于加入同比價(jià)格下跌的城市數(shù)量持續(xù)增加，因此預(yù)期3月份將會(huì)看到價(jià)格出現(xiàn)同比下跌，而且將持續(xù)到下半年。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京、上海、廣州、深圳的新建商品住宅同比價(jià)格指數(shù)分別為99.6、99.6、100.3、99.8，這4個(gè)一線(xiàn)城市中有3個(gè)已經(jīng)加入同比下跌的隊(duì)列，這是近年來(lái)從未有過(guò)的情況。而2月份一線(xiàn)城市的綜合同比指數(shù)更是首次低于100，為99.8，即同比下降0.2%。楊紅旭預(yù)測(cè)，一線(xiàn)城市今年同比下跌的序幕已經(jīng)拉開(kāi)；從二線(xiàn)城市的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，2月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)大幅收窄，新建商品住宅同比綜合指數(shù)為100.36，即同比上漲0.36%，預(yù)計(jì)未來(lái)1-2個(gè)月內(nèi)，將會(huì)出現(xiàn)同比下跌；而三線(xiàn)城市2月份的新建商品住宅價(jià)格同比綜合指數(shù)為99.94，即同比下降0.06%，已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入下跌通道。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉的判斷與楊紅旭基本一致，他向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，從70個(gè)城市的平均數(shù)據(jù)來(lái)看，平均同比只比去年同期上漲了0.12%，也是最近一年多來(lái)同比漲幅最窄的一次，可以說(shuō)已經(jīng)接近了市場(chǎng)同比全面下調(diào)的臨界點(diǎn)了。

　　其實(shí)不僅是新建商品住宅將進(jìn)入同比下降通道，70個(gè)大中城市的二手房?jī)r(jià)格也將出現(xiàn)同一趨勢(shì)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，2月份二手住宅價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.4%；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，2月份二手住宅價(jià)格下降的城市有44個(gè)，比1月份增加了7個(gè)。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有23個(gè)，漲幅均未超過(guò)3.3%。

　　“這一趨勢(shì)和新建商品房基本一致?！?張大偉表示。（李會(huì)）

來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)

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