七部門出臺新規(guī)整治 房地產(chǎn)中介不得提供首付貸

　　住建部8月17日在官網(wǎng)發(fā)布新規(guī)稱，官方從規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度、加強(qiáng)中介市場監(jiān)管三個方面提出16條政策措施，力求不斷規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序。

　　據(jù)悉，這份名為《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》下稱《意見》，參與部門涉及住建部、國家發(fā)改委、工信部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、銀監(jiān)會7個部門?！兑庖姟芬蠓康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對房源真實性進(jìn)行全面核驗，不得強(qiáng)制捆綁金融服務(wù)，設(shè)立失信中介機(jī)構(gòu)“黑名單”，對嚴(yán)重失信的中介機(jī)構(gòu)和個人實行行業(yè)禁入。

　　而8月16日，上述七部門聯(lián)合召開新聞通氣會，共同解讀上述《意見》。據(jù)了解，近年來，為適應(yīng)群眾購房貸款需求，許多中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)建立了業(yè)務(wù)合作關(guān)系，或出現(xiàn)中介指定金融機(jī)構(gòu)、或捆綁服務(wù)、或違規(guī)提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等問題。

　　《華夏時報》記者注意到，對于前期市場上關(guān)注度較高的首付貸等問題，此次發(fā)布的《意見》也有明確規(guī)定。比如中介機(jī)構(gòu)不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機(jī)構(gòu)合作提供金融服務(wù)。

　　不過，央行對首付貸的態(tài)度更加明確。今年3月央行副行長潘功勝就公開表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒有取得相應(yīng)資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務(wù)。即便如此，這種現(xiàn)象在市場上卻很難被完全杜絕。

　　事實上，此前市場上衍生出了包括首付貸、全款貸、換房貸、監(jiān)管貸、理房通等一系列房地產(chǎn)金融服務(wù)，令購房者眼花繚亂?！吧鲜觥兑庖姟烦雠_后，將斬斷了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)之間的聯(lián)系。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，目前許多中介機(jī)構(gòu)越來越像金融公司。

　　張大偉認(rèn)為，從《意見》規(guī)范的領(lǐng)域來看，未來官方的主要監(jiān)管領(lǐng)域或?qū)⑹牵嘿I賣雙方的資金包括首付貸等金融服務(wù)、房源價格、房源的真實性等。 其中，首付貸等被認(rèn)為是今年前幾個月助推部分城市房價快速上漲的重要因素之一。

　　不過，《華夏時報》記者向我愛我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介致電詢問還能不能首付貸時，得到最多的回答仍是可以幫忙對接小貸公司申請短期貸款，但閉口不提首付貸了。當(dāng)記者追問可否首付貸時，這些房產(chǎn)中介才說：“已經(jīng)沒有此項業(yè)務(wù)了?！?/br>

　　不過，也有北京中原地產(chǎn)某置業(yè)顧問向記者證實，首付貸這種形式在房產(chǎn)中介早就存在，此前中介會向客戶介紹小貸公司甚至地下錢莊，其實就是變相的首付貸。因此，如何將上述《意見》執(zhí)行到位很重要。

　　針對越來越多的房產(chǎn)中介與金融機(jī)構(gòu)建立業(yè)務(wù)合作關(guān)系，《意見》要求中介機(jī)構(gòu)提供住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。此外，《意見》還明文要求，各市、縣房地產(chǎn)主管部門會同價格、通信、金融、稅務(wù)、工商行政等主管部門，應(yīng)建立多部門聯(lián)動機(jī)制，加快建設(shè)房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺，建立嚴(yán)重失信主體“黑名單”制度，對嚴(yán)重失信的機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，加以懲戒。

來源：華夏時報

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