國辦印發(fā)意見：個人出租住房所得減半征收個人所得稅

　　國辦印發(fā)意見：個人出租住房所得減半征收個人所得稅

　　租金月收入不超3萬暫免增值稅

　　國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》指出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，此舉一方面化解商業(yè)用房庫存過高的壓力，另一方面，經(jīng)過結(jié)構(gòu)調(diào)整后，增加居住用房的供應(yīng)，滿足租賃消費的同時有望抑制租賃價格快速上行。

　　國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》昨日對外公布?！兑庖姟分赋觯瑢嵭匈徸獠⑴e，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，同時也是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑。《意見》明確指出，允許將商業(yè)用房的土地用途調(diào)整為居住用地。另外，個人出租住房原按5%的征收率計算繳納的增值稅減按1.5%計算。

　　《意見》中指出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當按照居民標準執(zhí)行。同時，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。

　　在稅收方面，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。

　　另外，鼓勵金融機構(gòu)向住房租賃企業(yè)提供金融支持；支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，此前管理層也多次談到住房市場要“租售并舉”，這對建立多層次的住房消費市場提供有力支持。而允許商業(yè)用房改建成居住用房出租可以說一舉兩得。一方面化解商業(yè)用房庫存過高的壓力，另一方面，經(jīng)過結(jié)構(gòu)調(diào)整后，增加居住用房的供應(yīng)，滿足租賃消費的同時有望抑制租賃價格快速上行。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，經(jīng)歷多年“重買輕租”的發(fā)展，目前我國租賃市場還存在政策、供應(yīng)、交易環(huán)節(jié)等多方面的問題。政策方面，因租賃交易不涉及產(chǎn)權(quán)登記，所以政府難以深入了解房屋租賃市場和科學(xué)地分析市場，作出正確的決策。在交易環(huán)節(jié)方面，大中介公司不重視租賃業(yè)務(wù)，而小中介利用房屋托管等手段控制房屋租賃賺取差價，合同等糾紛也比較多。

　　張大偉表示，應(yīng)該進一步從制度建設(shè)上建立和完善適合經(jīng)濟發(fā)展的房屋租賃市場機制，在增加政府廉租房供應(yīng)量的同時需要通過完善財稅政策，鼓勵企業(yè)和個人共同來增加租賃市場的住房供應(yīng)。

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　　通州一地塊起拍價高達87億元

　　昨日，北京市國土局官網(wǎng)正式掛牌出讓通州一宗多功能用地，地塊的起始價高達87億元。據(jù)了解，該地塊建設(shè)用地面積20.71萬平方米，建筑控制規(guī)模在164.27萬平方米之內(nèi)。地塊位于通州文化旅游區(qū)內(nèi)，掛牌競價起始時間為6月23日，掛牌截止時間為7月7日。

　　對于此地塊的出讓，克而瑞房產(chǎn)北京測評中心認為，該地塊面積高達164萬平方米，而今年上半年拍賣的13宗地加起來也僅173萬平方米。規(guī)模大，起拍金額高，可以預(yù)測這塊地肯定會吸引超多的房企前來競拍拿地。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：通州已經(jīng)半年未出讓土地。該地塊從土地成交面積看，164萬平方米內(nèi)涵豐富，基本是定向出讓內(nèi)容。其中在2014年3月27日，已經(jīng)成交同類型地塊一宗，樓面價為8073元每平米，為通州環(huán)球影城的一期啟動地塊。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，該地塊雖然起價高，但屬于定向用途，成為高價地的可能性不存在。

　　在該地塊亮相的前一日，北京剛剛拍出兩塊高價地。6月2日，北京拍賣分別位于海淀區(qū)中關(guān)村、順義后沙峪、延慶新城3宗地塊，掛牌出讓總起價為18.75億元。由于北京近一個月沒有土地出讓，正式開拍前3宗地塊就已吸引十余家房企進行網(wǎng)上報價，業(yè)內(nèi)紛紛揣測會有“新高價地”出爐。果不其然，陽光城、天潤誠澤分別刷新區(qū)域高價地。

來源：北京青年報

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