一二線樓市成交創(chuàng)新高

　　在穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策支持背景下，今年一季度房地產(chǎn)貸款余額同比增速達(dá)到近四年以來(lái)的最高位。

　　央行4月25日公布《一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，3月末，房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)19.4%，增速比上年末高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人購(gòu)房貸款余額同比增長(zhǎng)17.6%，增速比上年末高0.1個(gè)百分點(diǎn)。1-3月份房地產(chǎn)貸款同比多增1963 億元，個(gè)人購(gòu)房貸款同比多增790 億元。

　　從房地產(chǎn)貸款的歷史數(shù)據(jù)走勢(shì)來(lái)看，2012年一季度房地產(chǎn)貸款余額同比增速階段性見(jiàn)底，僅為10.1%。2014年多次降準(zhǔn)降息以來(lái)，房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)走高，且今年一季度增速達(dá)到近四年以來(lái)的最高位。這表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資環(huán)境已經(jīng)明顯好轉(zhuǎn)。

　　在信貸環(huán)境利好的背景下，樓市成交量正頻創(chuàng)新高。

　　中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比微降4%，其中，一線城市環(huán)比上升13%，北京、上海的增幅分別達(dá)到22%、17%。4月接近尾聲，新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)已經(jīng)超過(guò)3月，并與1月持平。

　　以北京為例。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月北京市二手住宅共成交14627套截至4月28日，環(huán)比上月同期上升58.3%，同比上升115.1%。預(yù)計(jì)4月全月網(wǎng)簽量將超過(guò)16000套，創(chuàng)下兩年來(lái)單月網(wǎng)簽量新高。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲表示，“3·30”新政出臺(tái)后，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步向好，首套購(gòu)房、換房群體入市積極性均有提高。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，4月份日均新增房源量較3月份上升4%，日均新增客源量較3月份上升13.3%。房客源量大幅增加促進(jìn)了成交量的增長(zhǎng)，4月實(shí)際成交量和網(wǎng)簽量均獲得較大幅度增長(zhǎng)。

　　在需求入市熱情高漲，客源量持續(xù)攀升的背景下，業(yè)主降價(jià)意愿明顯下降。4月鏈家成交案例議價(jià)空間下降0.4點(diǎn)至2.4%，而調(diào)價(jià)案例中價(jià)格下調(diào)占比下降7.8個(gè)百分點(diǎn)至66.9%，為近14個(gè)月來(lái)最低水平。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月北京市二手住宅成交均價(jià)為35318元/平方米，環(huán)比上漲2.9%，比去年同期下降4%，成交均價(jià)上漲趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，價(jià)格同比跌幅正逐漸縮小。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，不論是去年的9·30新政還是今年的3·30新政，對(duì)于二套改善型需求的支持力度不斷加大，尤其是3·30新政中的“營(yíng)業(yè)稅5改2”直接刺激了“賣(mài)一買(mǎi)一”類(lèi)升級(jí)置業(yè)客群的換房節(jié)奏，使得這類(lèi)客群能夠更快的將“小房”出手，購(gòu)置“大房”。更多的改善需求還會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)，從而在改善型產(chǎn)品的帶動(dòng)之下，拉動(dòng)新房成交回升。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心發(fā)起的鏈家經(jīng)紀(jì)人預(yù)期調(diào)研結(jié)果顯示，當(dāng)前市場(chǎng)中換房需求賣(mài)一買(mǎi)一占到總需求的70%，首套剛需占到22%，二套需求僅占到4%。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，雖然“3·30”新政降低了二套購(gòu)房者入市的門(mén)檻，但銀行實(shí)際優(yōu)惠不大，純二套購(gòu)房需求入市仍相對(duì)較少，行業(yè)整體復(fù)蘇尚需時(shí)日。

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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