北上廣深二手房?jī)r(jià)同比漲幅超10% 新房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)

　　居住在一線城市的居民，是否感覺到了二手房?jī)r(jià)格上漲？

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的二手住宅進(jìn)行了調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示， 4 月，全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格同比上漲 3.58%，然而一線城市漲幅達(dá)10.01%，明顯高于二至四線城市。

　　記者整理了過(guò)往數(shù)據(jù)看到，從去年10月開始，一線城市的二手房?jī)r(jià)的同比開始出大幅波動(dòng)，一路飆升，近5個(gè)月來(lái)，漲幅一直是新房漲幅的兩倍。

　　今年以來(lái)，一線城市二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均在9%以上

　　中指院的數(shù)據(jù)顯示，2021年4月，全國(guó)100個(gè)城市的二手住宅平均價(jià)格為 15732 元/平方米，環(huán)比上漲 0.50%，同比上漲 3.58%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲 0.92%，同比上漲 10.01%；二線城市環(huán)比上漲0.42%，同比上漲2.25%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.42%，同比上漲2.81%。可見，一線城市的漲幅明顯偏高。

　　同期，百城新房均價(jià)為15952元/平方米，環(huán)比上漲 0.23%，同比上漲 4.05%。 從城市線級(jí)來(lái)看，一線城市環(huán)比上漲0.12%，同比上漲4.13%；二線城市環(huán)比上漲0.25%，同比上漲4.31%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.33%，同比上漲3 。47%。即一線城市的新房均價(jià)同比漲幅還不是最高的，低于二線0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　那么，長(zhǎng)期來(lái)看，一線城市二手房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？南都記者整理了自去年5月以來(lái)，一線城市新、舊房均價(jià)的同比漲幅，并進(jìn)行了對(duì)比。

　　一線城市新房?jī)r(jià)格上漲總體平穩(wěn)，雖然今年以來(lái)漲幅超過(guò)了4%，但一直控制在4.5%以下。

　　而二手房均價(jià)同比漲幅在去年9月就突破了5%的關(guān)口，一路上揚(yáng)，在今年1月漲幅已超過(guò)9%，而最近兩個(gè)月更是在10%以上。

　　對(duì)比來(lái)看，去年12月，一線城市新房均價(jià)同比上漲3.93%，而二手房均價(jià)同比漲幅已達(dá)到8.04%，這一幅度是同期新房?jī)r(jià)格漲幅的2倍。而這個(gè)倍數(shù)差一直保持到今年4月。

　　這些城市二手房?jī)r(jià)格上漲明顯

　　中指院的統(tǒng)計(jì)顯示，2021 年 4 月，在百城中，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為 69 個(gè)，較上月減少1個(gè)。具體來(lái)看，上海、馬鞍山以及連云港環(huán)比漲幅在2.0%以上；東莞、淮安等 12個(gè)城市環(huán)比漲幅在1.0%-2.0%之間；湘潭、無(wú)錫等 16 個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間；南京、南寧等33個(gè)城市漲幅在0.1%(含)-0.5%之間；蘇州、邯鄲等5個(gè)城市漲幅均在 0.1%以內(nèi)。宿遷、東營(yíng)、西寧3個(gè)城市二手住宅價(jià)格均與上月持平。

　　不過(guò)也有28個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌。其中，菏澤、呼和浩特等7個(gè)城市環(huán)比跌幅介于0.5%(含)-1.0%之間；衡水、長(zhǎng)春等16個(gè)城市跌幅在 0.1%(含)-0.5%之間；廊坊、紹興等5個(gè)城市跌幅均在 0.1%以內(nèi)。

　　同比來(lái)看，二手住宅價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)為68個(gè)。其中，漲幅超過(guò)10%的就有8個(gè)，而東莞領(lǐng)漲；漲幅在5.0%-10.0%之間的城市則有14個(gè)，又以無(wú)錫、徐州為代表；漲幅在1.0%-5.0%之間的城市有28個(gè)，如昆山、汕頭；另外18個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

　　當(dāng)月，還有32個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下跌。其中，張家口跌幅為7.50%；北海跌幅為6.70%；菏澤跌幅為5.15%； 阜陽(yáng)、保定等15個(gè)城市跌幅在1.0%-5.0%之間；蘇州、江門等14個(gè)城市跌幅均在 1.0%以內(nèi)。

　　轉(zhuǎn)自：南方都市報(bào)

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