日前,國家統(tǒng)計局披露了2021年1—9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,1—9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元,同比增長8.8%。其中,住宅投資84906億元,增長10.9%。1—9月份,商品房銷售面積130332萬平方米,同比增長11.3%;比2019年1—9月份增長9.4%,兩年平均增長4.6%。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉指出,今年以來,通過完善房地產(chǎn)市場的長效機制,抑制不合理需求,推動剛性需求平穩(wěn)釋放,限制部分房地產(chǎn)企業(yè)依靠舉債盲目擴張,房地產(chǎn)市場總體上趨于平穩(wěn),房地產(chǎn)投資、銷售和房價逐步趨于穩(wěn)定。
商品房銷售金額、銷售面積增速高位回調(diào)
商品房銷售和待售方面,數(shù)據(jù)顯示:2021年1—9月份,商品房銷售面積130332萬平方米。其中,住宅銷售面積增長11.4%,辦公樓銷售面積增長3.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.7%。
9月末,商品房待售面積50285萬平方米,比8月末減少296萬平方米。其中,住宅待售面積減少185萬平方米,辦公樓待售面積減少39萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少61萬平方米。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示,數(shù)據(jù)總體上呈現(xiàn)出降溫的態(tài)勢,至少很多城市出現(xiàn)了連續(xù)四個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。四季度房貸政策有寬松的可能,客觀上也會使得房屋交易數(shù)據(jù)的悲觀情緒會淡化一些。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也向 《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析稱,9月處于傳統(tǒng)銷售 旺季,8月成交創(chuàng)今年單月新低,9月在房企促銷 及積極推盤下,成交較8月有明顯回升,但整體 而言,今年的“金九”成色不足,成交規(guī)模不及去 年同期水平。預(yù)計四季度金融政策有望放松, 市場成交規(guī)模有所上升。
房企到位資金承壓
數(shù)據(jù)顯示,1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為112568億元,同比增速為8.8%,住宅投資84906億元,增長10.9%。其中東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資59381億元,同比增長7.9%;中部地區(qū)投資23627億元,增長14.3%;西部地區(qū)投資25129億元,增長6.9%;東北地區(qū)投資4431億元,增長3.7%。
同比增速僅8.8%,這是今年該指標首次進入個位數(shù)的水平。在嚴躍進看來,開發(fā)投資的矛盾從過熱開始轉(zhuǎn)為過冷,相關(guān)風險值得關(guān)注。
“今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在2月迎來小高峰,隨后投資增速連續(xù)7個月收窄。各種政策調(diào)控下,房企投資信心較年初有所減弱,但增速仍高于2020年同期水平。”陳霄表示,各種政策調(diào)控下,房企投資模式有所改變,集中供地改革下房屋竣工面積增速支撐房地產(chǎn)開發(fā)投資增速,1-9月,房屋新開工面積下降4.5%,竣工面積增長23.4%。
另外,房企到位資金也持續(xù)承壓。2021年1—9月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元,同比增長11.1%;其中,國內(nèi)貸款18770億元,下降8.4%;利用外資59億元,下降36.9%;自籌資金47212億元,增長6.1%;定金及預(yù)收款56689億元,增長25.6%;個人按揭貸款24124億元,增長10.7%。
陳霄認為,受今年累計成交規(guī)模不及去年同期影響,1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為資金增速再度收窄,其中定金及預(yù)收款增速收窄5.7個百分點,個人按揭貸款增速收窄2.7個百分點。但1-9月利用外資降速為36.9%,較1-8月降幅縮小10.6個百分點。隨著央行表態(tài)保持房地產(chǎn)市場信貸穩(wěn)步投放,預(yù)計四季度房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力有所緩解。
嚴躍進表示,當前關(guān)注資金面的改善主要要把握兩點。第一是貸款的環(huán)境,估計四季度會有所改善。第二是預(yù)售許可資金的監(jiān)管政策。尤其是近期關(guān)于預(yù)售許可資金監(jiān)管政策趨嚴的內(nèi)容,值得房企和投資者的關(guān)注。
土地市場成交量持續(xù)下降
整體來看,2021年1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬平方米,同比下降8.5%;土地成交價款9347億元,增長0.3%。
對此,嚴躍進表示,當前土地市場中,大城市的供地工作面臨一定的壓力,不過預(yù)計四季度供地政策和土地交易政策會有改善,客觀上有助于土地交易市場的復蘇和回暖。
全國土地市場成交量持續(xù)下降,伴隨而來的是全國房屋新開工速度的下降。1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積928065萬平方米,同比增長7.9%。其中,住宅施工面積656884萬平方米,增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米,下降4.5%。其中,住宅新開工面積113374萬平方米,下降3.3%。
易居研究院研究員湯懷英表示,3月以來全國累計房屋新開工面積同比增速快速回落,7月由正轉(zhuǎn)負,9月降幅進一步擴大,主要受兩集中制度影響,房企購地量下降,其次因房企融資緊張,部分房企經(jīng)營困難。
記者注意到,10月15日,央行會議中繼續(xù)強調(diào)“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,維護住房消費者的合法權(quán)益”,這是近一個月央行第三次在重要金融會議中提及“房地產(chǎn)”行業(yè),并向市場傳遞維穩(wěn)信號。業(yè)內(nèi)表示,下半年以來,部分熱點城市在房貸收緊的影響下,市場已出現(xiàn)明顯降溫,預(yù)計四季度,房價回穩(wěn)的城市房貸利率及放款速度等信貸端政策或?qū)⒂瓉砀纳啤?/p>
付凌暉表示,下一階段,隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障,購租并舉住房制度不斷完善,市場主體趨于理性,房地產(chǎn)市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。從整體來看,今年前三季度,房地產(chǎn)增加值兩年平均增長4.8%,比上半年回落了1.3個百分點,對整體經(jīng)濟的影響較平穩(wěn)。(記者 趙碧)
轉(zhuǎn)自:中國產(chǎn)經(jīng)新聞報
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