2021年百強房企銷售總額近十年首下滑 逾八成年度目標“流產(chǎn)”

　　近期，房地產(chǎn)企業(yè)2021年12月及全年銷售情況出爐。受到下半年市場行情影響，百強房企全年銷售總額出現(xiàn)下滑，多數(shù)房企未能完成預定的全年銷售目標。

　　近十年首現(xiàn)負增長

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)走過了高速增長的十余年，但在2021年下半年銷售額持續(xù)下滑的影響下，房企全年銷售額表現(xiàn)不及去年同期，出現(xiàn)了罕見的負增長?？硕鸢l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至12月末，百強房企累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，屬2011年來首次下滑。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2021年有近四成百強房企累計業(yè)績同比降低，數(shù)量較2020年有明顯提升。TOP50、TOP100和TOP200房企的銷售操盤金額門檻也都有所下降，分別降至570.6億元、200.3億元和55.1億元。在排名前五的房企中，碧桂園、萬科和中國恒大的全年銷售額均錄得下滑，其中中國恒大下降了36%，降幅最大；萬科、碧桂園分別下降了11%和4%。此外，富力地產(chǎn)、新力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)和俊發(fā)地產(chǎn)的降幅均在20%以上。

　　在行業(yè)整體下滑的背景下，部分房企的銷售額仍保持了增長的節(jié)奏。在千億以上規(guī)模的房企中，有6家房企保持了20%以上的銷售增速，分別為綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團、卓越集團、越秀地產(chǎn)和寶龍地產(chǎn)，其中建發(fā)房產(chǎn)的同比增幅最高，為32%。

　　此外，從千億房企數(shù)量來看，2021年全口徑千億房企數(shù)量與去年持平，為43家。不過也有企業(yè)突破了千億門檻，如越秀地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)；同時有企業(yè)因銷售額下滑跌出了千億集團，如新力地產(chǎn)、時代中國。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，2021年房企銷售業(yè)績可以總結(jié)為三個特點：第一是銷售業(yè)績降溫非?？?，尤其是下半年持續(xù)性的成交行情降溫，使得房企的銷售數(shù)據(jù)明顯受到壓力；第二是銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不好，直接影響了現(xiàn)金流等狀況，進而使得房企資金壓力增大；第三是房企在提高銷售業(yè)績方面，似乎找不到太多的出路，也出現(xiàn)了躺平的現(xiàn)象。

　　多數(shù)未能完成預定銷售目標

　　與此同時，盡管多數(shù)房企出于對行業(yè)風險的預期，在2021年初及年中調(diào)低了全年銷售目標，但多數(shù)企業(yè)仍未能完成。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年規(guī)模房企平均目標完成率不到90%，低于近三年105%以上的平均水平。在披露年度業(yè)績目標的部分規(guī)模房企中，截至12月末有逾八成房企未完成全年業(yè)績目標。

　　中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，在公布2021年度銷售目標的32家代表企業(yè)中，僅有綠城中國、華潤置地、濱江集團、正榮集團、越秀地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)6家房企完成銷售目標，其中綠城中國和濱江集團的完成率分別為113%和112%，位列前兩名。

　　除此以外，包括萬科、融創(chuàng)中國在內(nèi)的大部分房企都沒有完成年度目標任務，萬科、融創(chuàng)中國的目標完成率分別是78.5%和93.4%。中指研究院指出，未完成銷售目標的26家房企中，完成率高于90%的房企有12家，高于80%的有8家，另外6家房企的目標完成率低于八成。

　　億翰智庫分析認為，房企未能完成年度銷售目標是市場行情不樂觀的直觀體現(xiàn)。這主要源于行政性調(diào)控政策和房企財務惡化等因素，購房者的合理住房需求釋放受到抑制，預期發(fā)生轉(zhuǎn)變，觀望情緒加重。

　　12月銷售業(yè)績已回暖

　　不過，相較于11月的銷售數(shù)據(jù)，12月百強房企的銷售已有所回暖，單月實現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，雖然仍同比下降35.2%，但環(huán)比增長了32.4%。

　　銷售回暖也反饋在新房市場上，諸葛找房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月重點監(jiān)測的40城新房銷售面積為2079.2萬平方米，環(huán)比上漲15.73%，同比下跌30.15%，不同等級城市成交量環(huán)比全線上漲，且二線城市漲幅稍稍領先，一線城市新房成交環(huán)比上漲13.15%，二線城市成交環(huán)比上漲19.65%，三、四線城市環(huán)比上漲10.3%。

　　展望2022年，分析人士認為的房地產(chǎn)市場仍有增長可能。嚴躍進認為“會呈現(xiàn)一個U型走向”。 申萬宏源在研究報告中也指出，近期高層連續(xù)發(fā)聲強調(diào)維穩(wěn)房地產(chǎn)、防控金融風險，隨后多種融資渠道重新打開，多地因城施策陸續(xù)出臺，并且近期五部門聯(lián)合發(fā)聲維穩(wěn)房地產(chǎn)，銀保監(jiān)會要求滿足改善性住房按揭需求，政治局會議和中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)支持合理住房需求，央行銀保監(jiān)會鼓勵并支持房企項目并購，供需兩端支持政策或推出，認為政府維穩(wěn)暖意已現(xiàn)。德邦證券也認為，房地產(chǎn)銷售有望在2022年二季度后開始回暖，房地產(chǎn)開發(fā)投資將有望在三季度開始企穩(wěn)。

　　轉(zhuǎn)自：中國網(wǎng)財經(jīng)

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