一季度全國主要城市地價(jià)增速放緩 分化進(jìn)一步明顯

　　◎環(huán)比下降0.39個(gè)百分點(diǎn)，住宅地價(jià)整體平穩(wěn)

　　◎?qū)＜翌A(yù)計(jì)，在利好政策作用下，二季度土地市場成交量或?qū)⒒厣?，需求放大，但不同城市將明顯分化

　　4月15日，中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布監(jiān)測報(bào)告顯示，今年第一季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)增速放緩，各類型城市地價(jià)分化進(jìn)一步明顯。

　　根據(jù)全國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，與上一季度相比，今年第一季度全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為0.55%，下降了0.39個(gè)百分點(diǎn)。分用途來看，商服地價(jià)環(huán)比增速微升，住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速回落。分區(qū)域看，東部、中部、西部地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速均呈放緩態(tài)勢。

　　監(jiān)測結(jié)果還顯示，各類型城市地價(jià)整體走勢趨同，但各用途、各城市間持續(xù)分化。第一季度主要監(jiān)測城市中，一線城市各用途地價(jià)水平、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平；二線城市僅商服地價(jià)環(huán)比加速上升；三線城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速回落。

　　第一季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)比例有所提高，且一線城市房地產(chǎn)供地占比上升幅度較大。全國主要監(jiān)測城市住宅地價(jià)整體運(yùn)行平穩(wěn)，環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，較上一季度減少6個(gè)；住宅地價(jià)環(huán)比增速超過3%的城市為3個(gè)，與上一季度持平；環(huán)比下降的城市31個(gè)，比上一季度增加1個(gè)城市。超過七成城市的增速處于-1.0%～1.0%的平穩(wěn)區(qū)間。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松分析認(rèn)為，多重因素導(dǎo)致了第一季度地價(jià)環(huán)比增速出現(xiàn)小幅回落：國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)，結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)日因素等共同影響下，經(jīng)濟(jì)增速放緩；流動(dòng)性寬松預(yù)期加大,但政策作用顯化存在時(shí)滯性；房地產(chǎn)新政效應(yīng)尚未顯化，市場延續(xù)前期觀望情緒，房地產(chǎn)用地成交萎縮，住宅地價(jià)增速放緩。

　　趙松表示，第二季度，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，下行壓力依然存在，中央和地方或?qū)⒓恿Α胺€(wěn)增長”政策，對沖下行風(fēng)險(xiǎn)，貨幣環(huán)境進(jìn)一步寬松的預(yù)期加強(qiáng)。在第一季度利好政策的綜合作用下，土地市場成交量或?qū)⒒厣?，需求放大。但在差異化手段的影響下，不同城市土地市場表現(xiàn)和政策實(shí)施細(xì)則均將出現(xiàn)明顯分化，預(yù)計(jì)第二季度供需緊張的熱點(diǎn)城市供需熱度回升，地價(jià)漲幅略有擴(kuò)大，存量規(guī)模較大、去化周期長的城市地價(jià)基本保持穩(wěn)定。（記者呂苑鵑）

來源：中國國土資源報(bào)

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