春節(jié)期間樓市各線城市成交差異大 出現(xiàn)明顯分化

　　春節(jié)假期過(guò)后，機(jī)構(gòu)紛紛披露春節(jié)期間各地樓市成交情況。從成交數(shù)據(jù)看，各線城市成交差異大，出現(xiàn)明顯分化。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，受春節(jié)假期影響，不少房企放緩供貨節(jié)奏，疊加觀望情緒較濃，導(dǎo)致成交大幅下滑。在市場(chǎng)回暖與資金寬松的預(yù)期下，2022年集中供地或是房企補(bǔ)貨的窗口期。

　　出現(xiàn)分化

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間(1月31日-2月6日)，40個(gè)重點(diǎn)城市成交量?jī)H為44.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降84%，同比下降40%。

　　一線城市方面，上海地區(qū)成交較為可觀。春節(jié)期間上海新房成交10.3萬(wàn)平方米，比去年春節(jié)期間上漲646%。

　　春節(jié)期間，北京新房市場(chǎng)延續(xù)去年年末優(yōu)惠措施，部分在售項(xiàng)目推出限量特價(jià)房源，針對(duì)春節(jié)期間認(rèn)購(gòu)的房源實(shí)行9.8折至9.9折優(yōu)惠力度。2022年以來(lái)，北京新房取證項(xiàng)目明顯減少，春節(jié)期間主要以前期入市項(xiàng)目存量房源去化為主。

　　中指研究院認(rèn)為，受降息預(yù)期影響，疊加年初房貸額度充足和放款周期縮短，市場(chǎng)觀望情緒有所改觀，北京二手房市場(chǎng)整體筑底回溫，對(duì)穩(wěn)定新房市場(chǎng)起到積極作用。二手房方面，雖受疫情影響，部分中介公司和中介人員放假，但由于開(kāi)年銀行貸款額度充足、放款提速，且節(jié)前降息釋放積極信號(hào)，春節(jié)期間購(gòu)房者看房熱情較高。

　　一線城市中，深圳樓市成交不佳。春節(jié)期間，深圳新建商品住宅累計(jì)成交98套，2021年春節(jié)期間成交123套，市場(chǎng)觀望情緒較高。除個(gè)別網(wǎng)紅盤(pán)以外，多數(shù)樓盤(pán)去化都不理想。

　　二線及新一線城市方面，多數(shù)表現(xiàn)平平。青島因春節(jié)期間沒(méi)有新預(yù)售證上市，樓盤(pán)整體到訪量表現(xiàn)一般，項(xiàng)目促銷以新春折扣優(yōu)惠、特價(jià)房源、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠補(bǔ)助等為主，市場(chǎng)相對(duì)冷清。春節(jié)期間，青島成交0.27萬(wàn)平方米，比去年春節(jié)期間下降27%

　　受疫情影響，天津春節(jié)期間就地過(guò)年人數(shù)較多，項(xiàng)目樓盤(pán)選擇“春節(jié)不打烊”，為購(gòu)房者敞開(kāi)大門(mén)，但售樓處到訪人數(shù)較少。不少樓盤(pán)推出新春置業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)，主要通過(guò)線上、微信朋友圈等形式進(jìn)行推廣宣傳，但效果一般，主要以蓄客、留客為主，為開(kāi)工后成交儲(chǔ)備客源。

　　銷售下滑

　　春節(jié)過(guò)后，房企陸續(xù)發(fā)布2022年1月銷售業(yè)績(jī)，多數(shù)房企銷售金額同比出現(xiàn)下滑。

　　金地集團(tuán)2月8日晚發(fā)布2022年1月銷售業(yè)績(jī)，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積55.9萬(wàn)平方米，同比下降44.87%；實(shí)現(xiàn)簽約金額149.6億元，同比下降38.36%。

　　部分頭部房企銷售面積實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。碧桂園2022年1月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約363.6億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約462萬(wàn)平方米。2021年同期，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約403.2億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約456萬(wàn)平方米。

　　房企銷售均價(jià)同比普遍出現(xiàn)下滑。融創(chuàng)中國(guó)1月銷售數(shù)據(jù)顯示，集團(tuán)合同銷售均價(jià)約13030元/平方米。2021年1月，集團(tuán)合同銷售均價(jià)約15730元/平方米。

　　迎補(bǔ)貨期

　　隨著寧波三輪集中土拍的結(jié)束，2021年重點(diǎn)城市集中供地全部完結(jié)。相較于第一輪集中供地的火熱，二、三輪集中供地?zé)岫炔桓?，底價(jià)成交較為普遍。具體到城市，僅有寧波、杭州、合肥、深圳、成都5個(gè)城市溢價(jià)率超過(guò)5%，長(zhǎng)春、天津、武漢、廣州等城市底價(jià)成交普遍。

　　從2021年第三輪土拍的情況來(lái)看，在經(jīng)歷了第二輪的“冰點(diǎn)”之后，各城市在土拍政策上均作出讓步，如杭州恢復(fù)預(yù)申請(qǐng)、廣州取消全周期限價(jià)、南京降低拍地企業(yè)資質(zhì)要求、蘇州降低保證金繳納門(mén)檻、深圳降低競(jìng)自持(公共住房)上限等新規(guī)。因此，雖然底價(jià)成交較多，但第三輪土拍市場(chǎng)人氣略有恢復(fù)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，考慮到目前地價(jià)并未有實(shí)質(zhì)性的下滑，“三穩(wěn)”預(yù)期下，未來(lái)地價(jià)仍有下調(diào)空間。在市場(chǎng)回暖與資金寬松的預(yù)期下，2022年集中供地或是房企補(bǔ)貨的窗口期。此外，很多房企2021年拿地?cái)?shù)量較少，不少中小型房企在2021年三季報(bào)中披露前三季度未拿地，2021年四季度參與度也較低。為了接下來(lái)的推盤(pán)，2022年拿地或勢(shì)在必行。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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