樓市暖風(fēng)頻吹 房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升

　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個數(shù)減少。

　　1月房價環(huán)比降勢趨緩

　　具體來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

　　二線城市方面，新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

　　下降幅度放緩的同時，下降城市數(shù)量也明顯減少。

　　記者注意到，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

　　對于1月份下調(diào)城市明顯有所減少的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析指出：“首先 ，從去年10月份開始，全國房地產(chǎn)調(diào)控逐漸進(jìn)入穩(wěn)定節(jié)奏，隨著政策底部的出現(xiàn)明確，市場底部也逐漸開始出現(xiàn)。”

　　“其次，信貸供應(yīng)量明顯增加，2021年樓市最大的變化因素是信貸政策供應(yīng)量，一季度相對較高，影響了上半年房價高位運行，2-3季度信貸供應(yīng)全面收緊，導(dǎo)致了市場出現(xiàn)了明顯下調(diào)，進(jìn)入四季度信貸供應(yīng)量相比二三季度明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊現(xiàn)象明顯緩解，市場有所企穩(wěn)。此外，整體看，本輪房價下調(diào)速度快，也使得年底春節(jié)前后部分購房者看到市場出現(xiàn)性價比較高的項目，開始入市?！睆埓髠フf道。

　　西部證券發(fā)布的研報分析認(rèn)為，在中央經(jīng)濟(jì)工作會議之后，監(jiān)管層對于房地產(chǎn)的政策定位是“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”房地產(chǎn)政策也出現(xiàn)了一些積極信號，從供給端來看，保障房建設(shè)是政策重心；融資端方面，央行于1月份下調(diào)政策利率，在一定程度上降低房貸成本；銷售端方面，有三大動向值得注意，一是廣州等地銀行下調(diào)房貸利率，二是住建部出臺《全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》，三是部分城市下調(diào)首套房商貸首付比例。

　　“預(yù)計信貸支持的效果將在后續(xù)逐漸顯現(xiàn)。根據(jù)億翰和克而瑞發(fā)布的百強(qiáng)房企銷售業(yè)績排行數(shù)據(jù)，1月TOP100房企權(quán)益銷售金額環(huán)比和同比下降均超過40%。隨著開發(fā)商和居民兩端信貸政策放松，并且產(chǎn)生實際放量投放，后續(xù)房地產(chǎn)市場成交量價有望轉(zhuǎn)暖。”交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說道。

　　政策暖風(fēng)頻吹

　　日前，房地產(chǎn)市場迎來重磅金融政策。人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。專家稱，此舉體現(xiàn)了政策傾斜與引導(dǎo)，拓寬了保障性租賃住房項目融資空間。

　　同時，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，近期，多個城市住房公積金貸款政策實現(xiàn)“微松綁”。目前，福州、株洲、北海超過10幾個城市都調(diào)整了公積金政策。

　　除公積金貸款變寬松之外，從2022年年初開始，各大銀行在住房貸款發(fā)放方面也有了很大的變化，放款速度與2021年下半年相比顯著加快了許多。

　　為吸引人才，一些地方直接放松落戶限制。比如，2021年12月20日，廣東省人民政府印發(fā)《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021~2035年）》明確提出廣東將全面放寬落戶限制。2022年以來，先后有嘉興和中山頒布放寬落戶限制的條款。專家稱，發(fā)布各類鼓勵政策后，對當(dāng)前的三四線城市來說，其實面臨非常好的機(jī)遇，后續(xù)市場有極大可能比之前活躍。

　　此外，除了已經(jīng)發(fā)布的眾多紅利政策，唐建偉預(yù)測道，更多按揭貸款政策調(diào)整可能在路上。

　　根據(jù)貝殼研究院對103個重點城市房貸的監(jiān)測數(shù)據(jù)，1月和2月首套房貸主流利率水平分別環(huán)比下降了8個和9個基點，二套房貸分別下降7個和9個基點，均快于此前。房貸發(fā)放速度也在持續(xù)加快，2月平均放款周期已縮短至38天，較半年前縮短近一半時間。

　　張大偉向記者指出，隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度以來信貸政策的企穩(wěn)，央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對于市場來說，有望逐漸企穩(wěn)。(記者 邵志媛)

　　轉(zhuǎn)自：中國產(chǎn)經(jīng)新聞報

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