各地樓市松綁呈井噴之勢(shì)！首付降至2成、住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限5改2

　　購(gòu)房松綁政策不停發(fā)，最近幾天又有多個(gè)城市跟進(jìn)。

　　近日，梅州、連云港均發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中，均降低了購(gòu)房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。

　　此外，無(wú)錫還將二手房增值稅免征年限由5年改為2年。湖南岳陽(yáng)出臺(tái)多項(xiàng)措施穩(wěn)樓市：契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼，土地出讓金分期。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近一周，房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，力度和范圍達(dá)到了第一個(gè)高峰，政策主要圍繞需求端放松，同時(shí)供給端也有積極進(jìn)展。中央政治局最新定調(diào)后，預(yù)計(jì)接下來(lái)，還有更多地區(qū)會(huì)更加積極地跟進(jìn)實(shí)質(zhì)性放松，尤其在限貸方面，以切實(shí)提升購(gòu)房者尤其改善性購(gòu)房群體的支付能力。另外，地方政府應(yīng)該會(huì)積極跟進(jìn)支持企業(yè)合理融資需求和優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方面的政策。

　　梅州二套房公積金貸款首付降至2成

　　5月1日，梅州市住建局等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)、調(diào)整公積金貸款比例、加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)監(jiān)管、強(qiáng)化土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)、加強(qiáng)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)等六方面提出具體措施。

　　其中，明確二套房公積金貸款首付比例降至二成。

　　在完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)方面提出，加快現(xiàn)有存量按揭貸款未發(fā)放部分的審批手續(xù)，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時(shí)發(fā)放。居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于25%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購(gòu)買普通住房再次申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于30%；合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，積極推動(dòng)房貸利率加點(diǎn)下調(diào)。

　　在調(diào)整公積金貸款比例方面提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。參照《梅州市申請(qǐng)人才公寓人才層次與類別標(biāo)準(zhǔn)》，購(gòu)買首套自住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，不同層次人才貸款額度上浮20%到1倍不等，同時(shí)，貸款金額不受個(gè)人住房公積金賬戶余額限制。

　　在加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)監(jiān)管方面提出，鼓勵(lì)企業(yè)結(jié)合自身實(shí)際，出臺(tái)面向高層次人才、參與抗疫人員、三胎家庭等特定社會(huì)群體的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策等。

　　另外，對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管，新政提出，增加預(yù)售款提取次數(shù)，對(duì)裝飾工程全部完成并已按三方監(jiān)管協(xié)議提取該進(jìn)度節(jié)點(diǎn)預(yù)售款的預(yù)售項(xiàng)目，在滿足預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金留足入賬資金總額10%的前提下，至竣工驗(yàn)收備案前，視企業(yè)誠(chéng)信、后續(xù)工程量等情形可適當(dāng)增加1-2次預(yù)售款提取次數(shù)。

　　連云港首套房商貸首付比例按20%執(zhí)行

　　4月29日，連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，自2022年5月1日起，從六方面調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)措施。

　　一、經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買方面。經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買保證金繳納模式由“出讓金總額低于5000萬(wàn)元全部繳納；出讓金總額5000萬(wàn)元-1億元繳納5000萬(wàn)元；超過(guò)1億元繳納出讓金總額的50%”調(diào)整為“繳納出讓金總額的20%”。繳款期限模式由“合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價(jià)款”調(diào)整為“合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價(jià)款”。

　　二、住房公積金方面。擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對(duì)靈活就業(yè)人員給予繳存補(bǔ)貼，吸引靈活就業(yè)人員參加公積金制度，助力靈活就業(yè)人員解決住房問(wèn)題、改善居住條件。取消提供申請(qǐng)人及配偶(含未成年子女)住房公積金繳存地和購(gòu)房地的查房證明，以職工家庭住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、商業(yè)貸款方面。首套房首付比例按20%執(zhí)行。引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。

　　四、商品房預(yù)售規(guī)模方面。將市區(qū)原高新區(qū)范圍及備案價(jià)高于12000元/平方米的項(xiàng)目、每次不少于3萬(wàn)/平方米的預(yù)售規(guī)模要求，調(diào)整為按幢審批發(fā)放。

　　五、開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理方面。擴(kuò)大市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用考評(píng)A類覆蓋面，將A類企業(yè)比例從10%調(diào)整為20%，使更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得在預(yù)售進(jìn)度條件、預(yù)售資金使用等方面的優(yōu)惠政策。

　　六、商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面。在嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的基礎(chǔ)上，探索采取擔(dān)保方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

　　近期房地產(chǎn)寬松政策井噴出臺(tái)

　　除了梅州和連云港出臺(tái)降首付等穩(wěn)地產(chǎn)政策，5月1日，無(wú)錫市住建局、國(guó)稅總局無(wú)錫市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，明確將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

　　湖南省岳陽(yáng)市人民政府辦公室5月1日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽(yáng)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知，其中提到在市城區(qū)購(gòu)買新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由契稅征收的市區(qū)財(cái)政部門(mén)按其所繳納契稅稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。另外，對(duì)在市城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的，給予每套1萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。該《通知》有效期一年，補(bǔ)貼申請(qǐng)截止時(shí)間為2023年4月30日。

　　億翰智庫(kù)認(rèn)為，近一周，房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，力度和范圍達(dá)到了第一個(gè)高峰，政策主要圍繞需求端放松，同時(shí)供給端也有積極進(jìn)展。

　　其中，需求端放松方面，近一周圍繞限購(gòu)、限貸、限售“三限”的放寬明顯增加，同時(shí)公積金貸款放寬、房貸利率下調(diào)及購(gòu)房補(bǔ)貼等政策持續(xù)?！叭蕖狈艑挿矫妫喔吣芗?jí)城市調(diào)整限購(gòu)政策，主要采取放寬限購(gòu)門(mén)檻等方式，例如南京、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)以及東莞等，均針對(duì)外地戶口、高層次人才等放寬了限購(gòu)政策，此外還有放寬房產(chǎn)認(rèn)定、縮小限購(gòu)區(qū)域等，例如佛山規(guī)定滿5年房產(chǎn)不計(jì)入房產(chǎn)套數(shù)，惠州2區(qū)宣布不再限購(gòu)等，三四線城市跟進(jìn)取消限購(gòu)或限售，例如湖州、廊坊均有傳取消限購(gòu)；不過(guò)相比而言限貸放寬仍然較少，且除了貴陽(yáng)外基本都為三四線城市，包括南陽(yáng)、洛陽(yáng)、株洲、鎮(zhèn)江等，這些城市均宣布采取認(rèn)貸不認(rèn)房的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其中貴陽(yáng)、洛陽(yáng)等同時(shí)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套最低20%的政策。

　　億翰智庫(kù)認(rèn)為，目前來(lái)看，雖然更多高能級(jí)城市加入，但是以調(diào)整購(gòu)房門(mén)檻為主的政策力度有限，可將其看做是這些城市走出的第一步。中央政治局最新定調(diào)，在“房住不炒”前提下，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，因此，預(yù)計(jì)接下來(lái)各地將會(huì)更加積極地跟進(jìn)實(shí)質(zhì)性放松，尤其在限貸方面，以切實(shí)提升購(gòu)房者尤其改善性購(gòu)房群體的支付能力。

　　另外，供給端方面，預(yù)售資金管理和企業(yè)融資方面也有積極進(jìn)展和信號(hào)。億翰智庫(kù)指出，預(yù)售資金管理方面，洛陽(yáng)根據(jù)企業(yè)綜合等級(jí)高低，執(zhí)行差別化預(yù)售形象規(guī)定和預(yù)售資金撥付，一級(jí)企業(yè)8層及以下完成基礎(chǔ)工程即可申請(qǐng)預(yù)售并享有12個(gè)撥付節(jié)點(diǎn)，同時(shí)洛陽(yáng)也允許銀行保函替代重點(diǎn)監(jiān)管資金，南陽(yáng)提出縮短項(xiàng)目審批時(shí)限，同時(shí)主體一層封頂即可申請(qǐng)預(yù)售，同時(shí)也將采取差別化預(yù)售資金監(jiān)管，這些政策料將能夠一定程度緩解企業(yè)資金沉淀壓力。企業(yè)融資方面，近期中央定調(diào)后，央行上?？偛恳约奥尻?yáng)、株洲等地方政府均響應(yīng)不盲目抽貸、斷貸的提法，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持企業(yè)合理融資需求。

　　億翰智庫(kù)認(rèn)為，目前來(lái)看，雖然供給端政策力度和范圍并不太大，但是中央政治局會(huì)議亦提到了支持地方政府優(yōu)化預(yù)售資金管理，因此接下來(lái)地方政府應(yīng)該會(huì)積極跟進(jìn)支持企業(yè)合理融資需求和優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方面的政策，此外，洛陽(yáng)、株洲等地開(kāi)始在土地款、相關(guān)稅收延遲繳納等方面給予支持，預(yù)計(jì)接下來(lái)行業(yè)資金緊張狀況料有望得到一定程度緩解。

　　轉(zhuǎn)自：券商中國(guó)

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