“因城施策”穩(wěn)預(yù)期 多地扎堆發(fā)布樓市調(diào)控新政

　　多地密集出臺(tái)樓市新政，完善調(diào)控政策，釋放呵護(hù)市場的積極信號，主要涉及購房補(bǔ)貼、首付比例、貸款限額、限售放松等方面的內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地根據(jù)自身情況“因城施策”，利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　補(bǔ)貼購房城市增多

　　近期，給予購房補(bǔ)貼的城市數(shù)量持續(xù)增多，有的地區(qū)最高補(bǔ)貼額度達(dá)20萬元。

　　根據(jù)日照市人民政府網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于支持青年人才集聚發(fā)展的九條措施》，設(shè)立人才住房發(fā)展基金，符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生、大專(含中專、技工院校)畢業(yè)生，本人或其家庭在日照市首次購買新建商品住房的，分別可享受20萬元、10萬元、5萬元、3萬元人才發(fā)展基金購房補(bǔ)貼。

　　四川資陽出臺(tái)6條穩(wěn)樓市措施，其中包括調(diào)整住房公積金政策，將雙職工、單職工繳存最高貸款限額分別由50萬元提高到60萬元、35萬元提高到40萬元，首套、二套商品住房最低首付款比例分別由30%降低到20%、40%降低到30%。5月1日至31日，開展網(wǎng)絡(luò)房交會(huì)+商品房促銷活動(dòng)，推出購房送2萬元現(xiàn)金補(bǔ)貼，以及家電、家居建材、裝修商家消費(fèi)券、萬元現(xiàn)金消費(fèi)券免費(fèi)領(lǐng)等福利，帶動(dòng)房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)銷售，促進(jìn)消費(fèi)。

　　今年以來，針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集出臺(tái)。4月29日召開的中共中央政治局會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　隨后，連云港、無錫、上饒、中山、梅州、惠州等地紛紛發(fā)布房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控政策，涉及降低購房首付比例、下調(diào)房貸利率、放松限售、提供購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等內(nèi)容。

　　調(diào)控政策暖意濃

　　長春市政府辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》，其中明確規(guī)定，對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。階段性降低公積金貸款首付比例，2022年12月31日前，職工首次申請公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，長春新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平，同比增長0.9%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.8%，增速低于二線城市整體表現(xiàn)。

　　有的地區(qū)連續(xù)發(fā)布樓市調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　5月9日，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。此前的5月7日，揚(yáng)州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知，在揚(yáng)來揚(yáng)人才、生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，貸款最低首付比例由30%調(diào)整至20%。

　　5月9日，記者從蘇州市房產(chǎn)交易管理中心了解到，蘇州新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間將由3年調(diào)整為2年。同時(shí)，非限購區(qū)域房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購套數(shù)。此外，非本市戶籍居民家庭購房條件從原來的三年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)銀行支持房地產(chǎn)的舉措值得期待，預(yù)計(jì)在房企和購房者兩端都會(huì)給予支持。

　　從房企銷售端看，受疫情等因素影響，房企銷售數(shù)據(jù)仍然不太樂觀。但在政策層面呵護(hù)、房企預(yù)期向好的背景下，部分地區(qū)土地市場已經(jīng)回暖。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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