國家統(tǒng)計局今日發(fā)布2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個；與去年同月相比，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。從數(shù)據(jù)上來看，樓市并沒有像初春的天氣般漸漸變暖，反倒迎來“倒春寒”。但業(yè)內認為，隨著近期樓市利好不斷，未來兩月樓市可能會迎來“小陽春”。
季節(jié)性因素導致銷售冷清
2月份的房地產成績單表現(xiàn)不佳，可謂“量價齊跌”。
從價格方面來看，2月全國70個大中城市新建商品住宅均價環(huán)比已連續(xù)10個月環(huán)比下跌，跌幅較上月略有擴大。其中，一線城市同比增速繼續(xù)下降至-6.01%，為第6個月下跌。
從成交情況來看，前兩個月，全國商品房銷售面積同比下降16.3%，銷售額下降15.8%。
這一行情緣何出現(xiàn)？“主要是由季節(jié)性因素導致的供銷不旺引起的?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀時分析稱。2月份適逢春節(jié)假期，房地產進入傳統(tǒng)銷售淡季。不僅開發(fā)商推盤意愿低，購房者也多數(shù)傾向節(jié)后再作打算。
除了季節(jié)性因素外，資金層面的壓力恐怕也“難辭其咎”。
盡管目前資金環(huán)境正處于持續(xù)寬松之中，但銀行對房地產企業(yè)增加放貸的意愿仍然不強。這一點從數(shù)據(jù)中也可窺一二。統(tǒng)計顯示，前兩個月房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長1.6%，較上期數(shù)據(jù)回升1.7個百分點。其中國內貸款同比增速較去年同期大幅下降約24個百分點?！斑@反映出銀行對房地產企業(yè)增加放貸的意愿仍然不強?！苯煌ㄣy行金融研究中心房地產研究員夏丹在接受本報記者采訪時如是說。
政策寬松繼續(xù)加碼
房地產行業(yè)作為國民經濟的支柱行業(yè)，其重要性不可小覷。
全國政協(xié)委員、經濟學家厲以寧兩會期間在接受記者采訪時就指出，我國經濟中房地產業(yè)的作用不可低估?！皼]有房地產帶動，經濟增長的動力是不夠的?！?/p>
在經濟下行壓力持續(xù)加大的背景下，“穩(wěn)樓市”仍是穩(wěn)增長的緩沖器。
而政策面也是“頻吹暖風”?！?月28日的降息使5年期以上貸款基準利率由6.15%降低至5.9%，為過去十年來的最低水平，有利于降低購房成本，促進節(jié)后合理自住需求釋放。預計政策將進一步加大寬松力度。”夏丹表示。此外，2015政府工作報告提出“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，一改以往對樓市使用的“抑制”、“遏制”等表述。高層對房地產的政策傾向從“壓”轉“穩(wěn)”。
未來兩月銷售情況有望改善
進入陽春三月，新一輪的政策松動也初現(xiàn)端倪。中央國家機關住房資金管理中心官網(wǎng)日前發(fā)布通知稱，18日起，繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現(xiàn)4項調整，包括調整賬戶余額劃定線、15個工作日內完成審批等，公積金貸款門檻進一步降低。濟南市和寧波市也在近期出臺了房地產相關的提振政策。
從市場層面看，3月樓市也已現(xiàn)回暖跡象。據(jù)中原地產市場研究部統(tǒng)計，3月第二周，我國54個城市樓市成交量快速復蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬套，較前一周上漲了20.7%，恢復到春節(jié)前水平。
業(yè)內分析人士認為，隨著貨幣政策偏向寬松的調整、公積金盤活政策的起效以及未來可能的地方性政府對房產交易環(huán)節(jié)稅費的調整等政策的落地，樓市存量消化預計將會有所加快，樓市價格也將逐步趨穩(wěn)。
“3月將是開發(fā)商推盤發(fā)力的月份，也是節(jié)后購房者入市動力加大的首月。加之政策和資金環(huán)境的繼續(xù)寬松，未來兩月銷售情況將有改善，樓市有望迎來‘小陽春’?！毕牡酚^預期道。
來源：金融時報
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