松綁政策頻出 購(gòu)房信心未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策暖風(fēng)頻吹。不過(guò)，從購(gòu)房者角度來(lái)看，面對(duì)這些積極信號(hào)，普通置業(yè)者的信心恢復(fù)仍需“強(qiáng)心針”，那些曾經(jīng)的“炒房客”也變得低調(diào)。

　　各地加速政策調(diào)整

　　梳理各地推出的調(diào)控松綁政策發(fā)現(xiàn)，除合理調(diào)整限購(gòu)范圍、提升公積金貸款額度等常規(guī)舉措外，不少城市也創(chuàng)新性地聚焦多孩家庭購(gòu)房等方面，以促進(jìn)剛需和改善需求釋放，激活樓市。與此同時(shí)，房貸利率的下降也降低了置業(yè)者的壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)已超過(guò)百城放松調(diào)控政策，政策頻次超300次，5月政策優(yōu)化次數(shù)超百次，明顯高于4月。

　　多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)都顯示，5月全國(guó)樓市整體成交上升。以粵港澳大灣區(qū)為例，包括廣深在內(nèi)的大灣區(qū)內(nèi)地城市一直是房企必爭(zhēng)之地，也是全國(guó)樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)之一。以最受深圳客關(guān)注的東莞、惠州和中山樓市為例，近幾個(gè)月這些城市都陸續(xù)松綁了樓市調(diào)控政策，新房成交都出現(xiàn)不同程度的回升。以惠州為例，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月惠州一手住宅網(wǎng)簽5009套，環(huán)比上漲27%。全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)1.19萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲5%。5月中山利好政策持續(xù)出臺(tái)，加速市場(chǎng)需求釋放，當(dāng)月一手住宅網(wǎng)簽3662套，環(huán)比上漲38%。

　　“最近，我們又開(kāi)始向深圳購(gòu)房者推銷中山、惠州等臨深房產(chǎn)?！鄙钲谝患掖笮头慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資深經(jīng)理黃經(jīng)理說(shuō)，“最近疫情緩和，我們可以專車接送客戶去中山馬鞍島、惠陽(yáng)等地看房。”記者致電東莞鳳崗當(dāng)?shù)匦马?xiàng)目的營(yíng)銷中心，有營(yíng)銷經(jīng)理告訴記者，東莞樓市在經(jīng)歷一年多的成交低迷之后，隨著政策松綁，不少項(xiàng)目營(yíng)銷力度加大，推出免息墊首付、低首付、首付免息分期等激勵(lì)措施，以激活市場(chǎng)。

　　購(gòu)房者維持觀望態(tài)度

　　深圳樓市調(diào)控一直未見(jiàn)松綁，但整體銷售還是出現(xiàn)小幅回暖，特別是最近深圳豪宅項(xiàng)目海德園再現(xiàn)“日光”，似乎也給市場(chǎng)一種回暖的預(yù)期。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，除了極個(gè)別“網(wǎng)紅盤”外，其實(shí)深圳大部分新房項(xiàng)目的開(kāi)盤去化率并不高。記者隨機(jī)采訪了多位準(zhǔn)備購(gòu)房的深圳市民，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者面對(duì)調(diào)控松綁預(yù)期和房貸利率下調(diào)普遍保持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為現(xiàn)在買房還是會(huì)從自身經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，還會(huì)考慮自身工作前景和經(jīng)濟(jì)環(huán)境。而且，深圳新房供應(yīng)充足，購(gòu)房者可選標(biāo)的越來(lái)越多。

　　在一些投資客的交流微信群，記者也發(fā)現(xiàn)群內(nèi)討論的熱度已經(jīng)大不如以往，低調(diào)了許多。一些投資客表示，除了一些擁有極高價(jià)差的新房項(xiàng)目，如今也不會(huì)隨便去投資買房。“學(xué)區(qū)房、西部片區(qū)等過(guò)去深圳樓市最火的概念，現(xiàn)在已經(jīng)降溫。豪宅之所以還受歡迎，是因?yàn)檫@類房源針對(duì)的客戶是富豪人群，這部分人群受疫情影響較小，更多關(guān)注資產(chǎn)保值增值的空間，而普通購(gòu)房者的信心仍不足?！鄙钲谝幻Y深樓市投資客告訴記者。

　　“深圳最近5個(gè)月的二手房成交量總和，也就是2020年樓市火爆時(shí)1個(gè)月的成交量，2000多套的成交量不夠養(yǎng)活我們。”黃經(jīng)理如是說(shuō)。記者在深圳市羅湖區(qū)和福田區(qū)實(shí)探也發(fā)現(xiàn)，最近的確有一些業(yè)主抱著試一試的態(tài)度小幅提價(jià)，但仍然有許多業(yè)主主動(dòng)降價(jià)至接近參考價(jià)的水平，市場(chǎng)整體平穩(wěn)，謹(jǐn)慎觀望態(tài)度仍在。

　　廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“二季度疫情有望緩解，疊加樓市新政，屆時(shí)就會(huì)看到效果，現(xiàn)在不能太著急。另外，從2016年以來(lái)的5年多時(shí)間，一些城市的樓市需求端過(guò)度透支，房?jī)r(jià)上漲，而居民的收入并未跟上來(lái)，大家對(duì)加杠桿有畏懼，再說(shuō)現(xiàn)在也不允許違規(guī)加杠桿，需求端刺激的效果并不大。現(xiàn)在，更應(yīng)該在供給端做些工作，比如降低房屋全鏈條供應(yīng)的成本?！币灿蟹治鋈耸勘硎?，如今的市場(chǎng)表現(xiàn)，或與房企以及行業(yè)陷入流動(dòng)性困境，導(dǎo)致行業(yè)對(duì)政策放松失去反應(yīng)能力有關(guān)。因此，政策端還需要從恢復(fù)房企市場(chǎng)信用和提升購(gòu)房者購(gòu)房能力與積極性方面著手。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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