央行降息將刺激樓市回暖 購(gòu)房市場(chǎng)預(yù)期將向好

　　2015年2月的最后一天，央行宣布降息，將從3月1日起實(shí)行最新存貸款利率。其中，公積金貸款利率5年以上降至4%，商業(yè)貸款利率5年以上降至5.9%。業(yè)內(nèi)專家分析預(yù)測(cè)，央行此次降息將刺激樓市回暖，給購(gòu)房者帶來利好因素。

　　央行再降息將刺激樓市回暖

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，1月份北上廣深僅北京保持環(huán)比下跌，對(duì)于已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市，在再次降息的影響下將暖上加暖，連續(xù)降準(zhǔn)、降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。

　　央行在春節(jié)前降準(zhǔn)后，年后又再度降息，二者效應(yīng)將疊加至3月份體現(xiàn)。在線金融搜索平臺(tái)融360預(yù)計(jì)，一二線熱點(diǎn)城市，3月份房?jī)r(jià)有望現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面。

　　銀行房貸利率“折上折”

　　春節(jié)后，融360對(duì)全國(guó)290家銀行進(jìn)行了調(diào)查，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)有51家銀行提供9.4折或以下優(yōu)惠，其中36家在9折或以下。

　　央行此次降息相當(dāng)于在原來銀行利率基礎(chǔ)上再打9.6折，“折上折”效應(yīng)疊加，相比降息前，實(shí)際折扣跌破9折，其中更有13家銀行跌破8.5折，利率逼近5%。

　　不過，融360調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年后全國(guó)房貸平均利率仍呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但幅度有限。銀行優(yōu)惠利率下浮較大的主要集中在鄭州、石家莊等年前房貸利率較高城市，北上廣深等年前平均利率較低城市，銀行房貸利率有漲有跌。

　　或倒逼銀行上調(diào)房貸利率

　　按照降息后現(xiàn)行的5年期基準(zhǔn)利率為5.9%計(jì)算，9折后年化利率約為5.015%，而近期人民幣非結(jié)構(gòu)性理財(cái)?shù)钠骄A(yù)期收益率已達(dá)5.24%。也就是說，如果銀行繼續(xù)執(zhí)行9折優(yōu)惠，難言盈利，甚至虧本。

　　融360認(rèn)為，央行再次降息后，直接拉低貸款利率水平，將倒逼前期折扣較大銀行上調(diào)房貸利率。

　　利息更低利好購(gòu)房

　　降息對(duì)樓市最直接影響就是從銀行貸款利息變少了，利好潛在購(gòu)房者。

　　據(jù)融360計(jì)算，以100萬元30年期限，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為例，降息后，利息直接減少將近6萬元。

　　個(gè)人公積金貸款利率5年以上從4.25%下調(diào)至4%。按照本息等額還款方式計(jì)算來看，降息前，每月需還款4919元，總支付利息達(dá)77.09萬元。降息后，每月需還款4774.15元，總支付利息達(dá)71.86萬元。等額本息還款，降息后每月月供減少145元，節(jié)省總利息52289元。

　　不過，對(duì)于已開始還貸的月供一族，不一定馬上就能享受到降息福利。因?yàn)楹芏喾抠J合同約定為一年調(diào)整一次（一般為1月1日），也就是說需要到2016年1月才能享受。

　　央行連續(xù)降息降準(zhǔn)，傳遞出央行2015年將保持寬松有度的貨幣政策信號(hào)，這將穩(wěn)定市場(chǎng)信心，促使?jié)撛谫?gòu)房者入市。

來源：金融時(shí)報(bào)

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